prodej stavebního pozemku 4 578 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Developerská investiční příležitost Nabízíme k prodeji stavební pozemek cca 4 500 m² určený pro rezidenční developerskou výstavbu s architektonickou studií na 45 bytů v těsném sousedství Karlových Varů. Projekt představuje ideální kombinaci vyřízeného územního plánu, připravených inženýrských sítí a vysoké ziskové marže. Územní plán: zóna SM Povinná komerce: 0 % (nevyžaduje povinný podíl nebytových či komerčních prostor) Výškový regulativ: max. 3 nadzemní podlaží Inženýrské sítě: kompletní (vodovod, splašková kanalizace, elektřina) – vše k dispozici u hranice pozemku Makléřku kontaktujte výhradně e-mailem: petra. petru@century21. cz 

Parametry

Cena: 31.81 mil. Kč (6948 Kč/m²)
Pozemek: 4578 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-995325

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.81 mil. Kč

6 948 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

3.95 mil. – 11.20 mil. Kč

Nabídka je 382 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.18 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.81 mil. Kč je o 382% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno