Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 1050 m²

Dobroslavice, Dobroslavice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+kk, 186 m², pozemek 1 050 m² – Dobroslavice

Hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí, ale nechcete se vzdát rychlé dostupnosti Ostravy? V Dobroslavicích nabízíme dům 5+kk po rekonstrukci, s velkým pozemkem 1 050 m² a vyhřívaným bazénem, přitom jen cca 5 minut autem od Ostravy-Poruby.

Dvoupodlažní dřevostavba nabízí komfortních 186 m² užitné plochy, zastavěnou plochu 96 m², jednu koupelnu a dvě WC. Dům prošel v letech 2025–2026 rekonstrukcí.

Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým vytápěním, ohřev vody zajišťuje bojler 200 l. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, plyn není zaveden. Energetická náročnost PENB B.

Na svažitém pozemku o výměře 1 050 m² se nachází bazén vyhřívaný tepelným čerpadlem.

Dobroslavice nabízejí příjemné a klidné bydlení s potřebnými službami v obci a výbornou dostupností Ostravy.

Základní informace:
• dispozice 5+kk
• užitná plocha 186 m²
• pozemek 1 050 m²
• rekonstrukce 2025–2026
• PENB B
• teplovodní podlahové vytápění
• obecní voda a kanalizace
• vyhřívaný bazén
• cca 5 minut do Ostravy-Poruby

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (54839 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 1050 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 3660 m MHD 87 m školka 93 m lékař 3539 m pošta 1946 m restaurace 235 m škola 141 m obchod 3499 m vlak 1945 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.20 mil. Kč

54 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

7.34 mil. – 9.45 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.34 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.05 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 583 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.60 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 150 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Dobroslavice)
Nádraží: 1867 m (Jilešovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno