Nemovitosti

Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 412 m²

Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní rodinný dům v Jenči u Prahy. Dvoupodlažní moderní dům o užitné ploše 192 m2 a dispozičním řešení 4+1 se nachází v klidném zákoutí uprostřed obce Jeneč. V přízemí domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s velkorysou kuchyní a jídelnou, dále prostorná vstupní hala se schodištěm a koupelna. V patře domu v klidové zóně jsou 3 útulné ložnice (20, 24 a 27 m2), šatna, koupelna a technická místnost s dalším wc. Dům je novostavba s energetickou náročností kategorie C. Vystavěn je z Porothermu, střešní krytina pálená taška Tondach. Vytápění plynovým kombinovaným kondenzačním kotlem, v přízemí podlahové topení, v patře otopná tělesa. Jako podlahová krytina byla použita luxusní velkoformátová dlažba, v ložnicích je kvalitní vinyl. Technické řešení domu umožňuje i dvougenerační bydlení, tj. rozdělení na 2 samostatné bytové jednotky. V současné době není dům ještě zkolaudován, a to z důvodu absence fasády. Je ale již užíván k bydlení na základě Rozhodnutí o předčasném užívání. Obec Jeneč je plně vybavená moderní obec v těsné blízkosti Prahy (pár minut autem i PIDem).

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (88021 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Pozemek
412 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
02.10.2026 (25 dní)
Prodávající
ivana-michalkova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 312 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1802 m MHD 42 m školka 242 m lékař 2718 m metro 6599 m pošta 137 m restaurace 213 m škola 163 m obchod 1826 m vlak 824 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.90 mil. Kč
88 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.66 mil. Kč
9.24 mil. – 17.39 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.28 mil. · váha 50 %
Model z dat 17.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 397 Kč/m² → 19.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.03 mil. Kč (rozpětí 11.94 mil. Kč – 23.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.34 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Jeneč)
Nádraží
836 m (Jeneč)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
124 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 znovu v nabídce
18.10.2026 staženo
02.10.2026 přidáno