Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1077 m²
Přelouč, Lohenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s menší stodolou, pergolou a rozlehlou zahradou v obci Lohenice, pouhé 2 km od Přelouče. Dům se nachází na klidném místě v obytné zástavbě a zároveň v těsné blízkosti oblíbených Mělických písníků.
Cihlový rodinný dům prošel v roce 2017 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla provedena výměna plastových oken a dveří, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, podlahy, omítky, sádrokartonové podhledy se zateplením, kuchyň, koupelna i vytápění. V roce 2024 byla navíc vyměněna střešní krytina včetně kleštin.
Elektroinstalace je provedena v mědi. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v kuchyni, chodbě a koupelně dlažba. Plastová okna jsou osazena dvojskly. Dům má sedlovou střechu s betonovou střešní krytinou BETA. Součástí domu jsou také dva v současnosti nevyužívané komíny, které jsou ukončeny pod střechou.
Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění domu i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Díky provedené rekonstrukci a průběžné údržbě je dům v dobrém technickém stavu.
Dispozici 4+1 tvoří vstupní chodba, tři neprůchozí pokoje, obývací pokoj, samostatná kuchyň, koupelna s vanou a toaletou a další samostatná toaleta. Dům je částečně podsklepený, sklep o velikosti 11 m² je přístupný z venku. Prostorná půda poskytuje dostatek místa pro skladování a do budoucna také potenciál k rozšíření obytné části domu. Okna jsou orientována na sever, východ a jih.
Celková plocha pozemku činí 1 077 m², z toho zastavěná plocha domu se stodolou přibližně 270 m² a zahrada 807 m². Pozemek je rovinatý, kompletně oplocený a přístupný jak z ulice, tak z vnitrobloku.
Na zahradě se nachází vlastní kopaná studna hluboká přibližně 7,5 metru, která slouží jako zdroj užitkové vody například pro zalévání. K příjemnému venkovnímu posezení je připravena pergola s krbem.
Na rodinný dům přímo navazuje menší stodola. V jedné její části je vybudována dílna, zbývající prostory lze využít ke skladování, parkování automobilu nebo případně také pro podnikatelskou či hobby činnost.
Parkování je možné přímo před domem, na vlastním pozemku nebo ve stodole.
Lohenice nabízejí klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň výbornou dostupnost do Přelouče, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, služby i další možnosti každodenního vyžití. Dopravní spojení je zajištěno automobilem i autobusem.
Nemovitost je vhodná zejména pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s velkou zahradou, dostatkem úložných a užitkových prostor a možností dalšího využití domu podle vlastních představ. Výhodou je také kombinace klidné lokality, blízkosti přírody a dobré dostupnosti do města.
S financováním Vám rádi pomůžeme podle vašich možností. Těšíme se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (65375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1077 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 807
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
1563 m
MHD
31 m
školka
1874 m
lékař
2186 m
pošta
2836 m
restaurace
1457 m
škola
1558 m
obchod
2346 m
vlak
1754 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
65 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
3.72 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 040 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 177 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Lohenice)
- Nádraží
- 1714 m (Valy u Přelouče)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |