Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Družstevní byt 2+kk, 43 m² se sklepem Praha-Zbraslav Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 43 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu v klidné části Prahy-Zbraslavi. Okna bytu jsou orientována na jihovýchod, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3 m², která nabízí praktický prostor pro uložení věcí. Byt je v udržovaném stavu a je možné jej ihned užívat. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení – pro dvě osoby činí 4 166 Kč. Podle dosavadních vyúčtování přitom dochází i k vracení přeplatků. Anuita bytu je již plně splacena. Bytový dům je průběžně udržovaný a je kompletně zateplený. V roce 2025 proběhlo také zateplení střechy. Bytový dům je spravován stabilně fungujícím družstvem, které zajišťuje průběžnou údržbu a potřebné opravy. Energetická náročnost budovy je ve třídě B. Byt nabízí novému majiteli možnost upravit si jej podle vlastních představ, vkusu a potřeb. Bytové jádro je původní, umakartové, což dává prostor pro případnou modernizaci podle individuálních představ nového majitele. Bytový dům je bez výtahu. Možnost podnájmu v souladu se stanovami družstva rozšiřuje možnosti využití bytu také pro zájemce, kteří jej hledají jako investici. Díky nízkým nákladům a splacené anuitě tak může být zajímavou alternativou k jiným formám bydlení v Praze. Praha-Zbraslav nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti do dalších částí Prahy. Velkou výhodou je také blízkost přírody, která nabízí široké možnosti pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. Zároveň zde najdete vše potřebné pro každodenní život. Družstevní bydlení nemusí být překážkou ani při financování. V závislosti na konkrétní situaci lze využít například úvěr ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti. S výběrem vhodného řešení Vám rádi pomohou naši prověření finanční poradci. Zajímá Vás více a chtěli byste byt vidět osobně? Zavolejte mi ještě dnes a domluvme si společně prohlídku. Těším se na Vás. Fotografie s označením "AI Generated" byly vyrobeny za pomocí AI pro zajištění nezávazné představy revitalizace.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (127674 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
02.10.2026 (26 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 02.06.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1990 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995400

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.49 mil. Kč
127 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.06 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno