prodej domu 120 m² s pozemkem 1 337 m²
Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v Dobroměřicích, pozemek 1337 m² Ideální, obdélníkový, pozemek se stavbou volně stojícího přízemního rodinného domu s garáží (2x), dílnou, zahradou a dalším příslušenstvím. Původní stavba byla během doby stavebně rozšiřována a nová část podsklepena, velkou výhodou je samotná velikost pozemku zastavitelné plochy, 620 m². Přestože stáří a dispozice, 2+1 s příslušenstvím, předurčují stavbu k celkové rekonstrukci, dům je možné ihned obývat a modernizovat postupně, je zateplený, má vyvložkovaný komín (4 roky), platnou revizi plynového kotle (8/26), plastová okna a stále aktivní smlouvy s dodavateli IS - elektřina, vodovod, kanalizace, plyn. Poloha pozemku umožňuje obyvatelům domu užívat komfort městského bydlení s dostupnou občanskou vybaveností, navíc s bonusem klidu a bezpečí vesnického bydlení a pohodlného parkování, před i na vlastním pozemku. Příjemná je také vzdálenost mimoměstské dopravní infrastruktury, včetně dálnice D7 (4 min. ). Technický stav stavby je z dlouhodobého pohledu věc proměnlivá. Trvalou hodnotu má pozemek (poloha, velikost, tvar), který je jednou provždy daný. A právě proto si zaslouží Vaši pozornost tato jedinečná nabídka domu na prodej.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (58167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1337 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- A REAL, realitní kancelář Godycká a Davidová
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1950
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 717 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1970
Roční spotřeba energie: 375 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 95 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N00113
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.98 mil. Kč | -5.6 % |
| 02.10.2026 | 7.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
58 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
4.05 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.69 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 437 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 6.98 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |