Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 981 m²
Starý Plzenec, Sedlec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji novostavbu rodinného domu s pěknou zahradou na skvělém místě na adrese V Kolonii 401, Starý Plzenec - Sedlec.
Dům se nachází v klidné části obce Sedlec blízko Tymákovského potoka. Ačkoli se jedná o velmi klidnou oblast (v okolí jsou jen rodinné domy), je skvělé dopravní spojení jak do Plzně, tak i na dálnici D5 - obojí je jen pár minut jízdy.
Blízko je také zastávka autobusu, místní sedlecké rybníky, cyklostezka, večerka...
Hlavní informace:
– novostavba
– 3+1 + technická místnost + dvojgaráž
– pěkný pozemek
– velmi klidné místo
– výborná dopravní dostupnost
– podlahové vytápění i radiátory
– plynový kotel i kotel na tuhá paliva
– PENB třídy B, úsporná budova
Technické informace:
Jedná se o novostavbu rodinného domu postavenou z tvárnic. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. V domě je jak teplovodní podlahové vytápění, tak i radiátory. Zároveň je v garáži nainstalován i kotel na tuhá paliva a v obývacím pokoji je příprava na napojení krbových kamen. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Jako podlahové krytiny jsou použity:
– v obývacím pokoji dřevěná podlaha
– v kuchyni, předsíni a koupelnách dlažba
– v horních pokojích a horní chodbě lino
Okna jsou vybavená trojskly a ta, která jsou umístěná v pokojích směřují přibližně na jižní stranu.
Dům byl postaven firmou Stavitelství Šmíd a jde o dokončenou novostavbu. K dispozici je kompletní stavební dokumentace.
Dům je napojen na obecní kanalizaci, vodovod, plynovou přípojku i elektřinu (včetně zásuvky na 400 V).
Dispozice:
Dům má 2 podlaží. V přízemí je koupelna se sprchovým koutem a s wc, technická místnost (která může sloužit i například jako pracovna), pěkná kuchyň a prostorný obývací pokoj. Zároveň je zde ještě dobře využitelný prostor na chodbě a prostor pod schody.
Nahoře v patře jsou 2 pokoje se samostatnými oddělenými vstupy a samostatná koupelna s velkým sprchovým koutem, vanou a wc. I zde je dostatek prostoru na chodbě na skříně nebo na uložení věcí.
V domě je také prostorná dvojgaráž s dálkově ovládanými elektrickými vraty a vstupem pro pěší.
Pozemek má přibližně obdélníkový tvar a je o výměře 981 m2. Zahradu kolem domu bude potřeba dodělat. Není srovnaný terén a na pozemku jsou uložené zbytky stavebních materiálů. Bude také vhodné dodělat například terasu a pergolu u obývacího prostoru.
Dům je k dispozici ihned. Na domě nevázne žádná zástava ani jiné právní břemeno.
Pro koupi domu zajišťuji kompletní a právní servis i financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky.
Jan Štěpánek
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
PENB je třídy B.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (73110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 96.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 849
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
1722 m
MHD
137 m
školka
697 m
lékař
1219 m
pošta
1599 m
restaurace
1507 m
škola
697 m
obchod
4955 m
vlak
1216 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
73 110 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
10.15 mil. – 13.15 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.75 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 746 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 81 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Starý Plzenec, Sedlec)
- Nádraží
- 1287 m (Starý Plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |