Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 83 m²

Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zděný byt 1 + 3 v Hanušovicích na Hlavní ulici. Prodávaný byt o celkové výměře 83 m2 se nachází v 1. patře domu. Dispozice bytu: předsíň (4,59 m2), komora (2,41 m2), kuchyň (13,85 m2), 3x pokoj (20,72 m2, 20,59 m2 a 13,52 m2), koupelna (6,16 m2) a WC (1,09 m2). V bytě jsou dřevěná okna, podlahy jsou dřevěné prkenné kryty PVC, kobercem a dlažbou. Byt je vytápěn krbovými kamny umístěnými v kuchyni. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu. V domě je celkem 6 bytů. K bytu patří sklep, část půdy a podíl 1/6 (tj. 47 m2) na společné zahradě za domem, je zde možnost vybudování posezení nebo zahrádky. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem. Hanušovice jsou město ležící asi 15 km severně od Šumperka, na soutoku řeky Moravy a říčky Branné. Nachází se zde významná železniční křižovatka a pivovar Holba. Hanušovice mají 3.471 obyvatel. Nachází se zde veškerá občanská vybavenost – tj. základní a mateřská škola, obchody, služby, zdravotnické zařízení, Česká pošta, Policie ČR.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (15060 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
47 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
delta-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 47 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 629 m MHD 108 m školka 299 m lékař 252 m pošta 449 m restaurace 379 m škola 394 m vlak 158 m

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 4.07 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.85 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 946 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Hanušovice, viadukt)
Nádraží
160 m (Hanušovice)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno