Prodej stavebního pozemku 833 m²

Líský · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si ráno zalité sluncem, otevřený výhled do krajiny, zeleň kolem vás a klid, který se dnes hledá čím dál obtížněji.
Právě takové místo nabízí soubor pozemků v obci Líský, okres Kladno, určený dle územního plánu pro bydlení venkovského charakteru s možností výstavby rodinného domu.
Pozemek je orientovaný na jih, kompletně oplocený a už dnes působí jako krásná soukromá zahrada. Najdete zde vzrostlé stromy, keře i okrasné traviny, které vytvářejí příjemnou atmosféru a dostatek soukromí. Velkým benefitem je nádherný otevřený výhled do okolní krajiny a dostatek slunce po většinu dne.
Výhodou je, že nezačínáte na prázdné parcele. Zahrada už má svůj charakter a budoucí rodinný dům zde může přirozeně zapadnout do okolního venkovského prostředí.
Dle regulativů územního plánu je u příslušných zastavitelných ploch počítáno s maximální mírou zastavění přibližně 25 % a minimálním podílem zeleně 65 %. Nová zástavba má respektovat venkovský charakter obce, zpravidla v provedení 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví se sedlovou střechou.
Na pozemek jsou již přivedeny inženýrské sítě – kanalizace, obecní vodovod a elektřina. Příjezd vede po obecní komunikaci a vjezd je řešen masivní pozinkovanou bránou a samostatnou brankou pro pěší.
Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě, přitom v příjemné dojezdové vzdálenosti od Slaného i Prahy. Je to místo, kde můžete postavit dům podle vlastních představ, vytvořit si terasu, velkou zahradu a každý den si užívat slunce, klid a otevřenou krajinu.
Nejde jen o pozemek. Je to prostor pro nový domov a život v příjemném venkovském prostředí.
Pro bližší informace a domluvení nezávazné prohlídky mi volejte kdykoliv. Rád vám pozemek osobně představím.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (5150 Kč/m²)
Pozemek: 833 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: malecek-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 184 m školka 1307 m lékař 5015 m pošta 1409 m restaurace 1264 m škola 4753 m vlak 7163 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

5 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.81 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 507 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Líský)
Nádraží: 7293 m (Klobuky v Čechách)
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno