Prodej bytu 3+kk 93 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt v Šumperku, v místní části Česká čtvrť na ulici Tyršové. Byt o velikosti 3 + kk  má celkovou výměru 93 m2.
Byt se nachází v 1. patře zrekonstruovaného domu (před 20 lety). Vstup do bytu je po vnitřním schodišti. 

Dispozice bytu: předsíň (4,74 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (33,76 m2), chodba (16,36 m2), 2 pokoje (15,60 m2 a 13,42 m2), koupelna (5,03 m2), WC (1,35 m2), komora (2,35 m2) a lodžie (3,86 m2). 

V bytě jsou plastová okna, podlaha je laminátová plovoucí. Topení je etážové s plynovým kotlem (zároveň i ohřev vody). 
Pokud máte rádi pohodovou atmosféru a pocit tepla je zde možnost instalace krbových kamen. 

Byt se nachází v domě  se zateplenou fasádou se 14 bytovými jednotkami (dříve mateřská škola). 

K bytu patří 2 parkovací místa přímo před domem a podíl na pozemku u domu, možnost vybudování posezení nebo zahrádky.

Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě rodinných domů, ovšem v dobré dostupnosti do centra města. 

V blízkosti je obchod se smíšeným zbožím, zastávka MHD, nedaleko areál šumperského koupaliště, restaurace, odpočinková zóna s rybníkem a hřišti pro děti různého věku.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (60753 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2007
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: delta-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 416 m MHD 222 m školka 935 m lékař 456 m pošta 1275 m restaurace 419 m škola 634 m obchod 1099 m vlak 381 m

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

rozpětí 4.45 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 240 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Krapkova 12)
Nádraží: 382 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno