Prodej bytu 3+1 61 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji panelový byt 1 + 3 v Šumperku na ul. U Santoria. Byt o celkové výměře 61 m2 se nachází ve zvýšeném přízemí. 

Byt je v původním stavu, vhodný na rekonstrukci přímo podle Vašich představ.

Velkou výhodou tohoto bytu je vlastní plynové topení a ohřev vody, což zajišťuje nízké náklady na bydlení. 

Okna jsou plastová,  zděné bytové jádro, podlahy jsou kryty parketami a PVC. Rozvody vody jsou v plastu.

Dispozice: předsíň (5,36 m2), kuchyně (9,14 m2), 3 pokoje (18,65 m2, 12,73 m2 a 11,80 m2), koupelna se sprchovým koutem (2,10 m2), WC (0,95 m2) a balkón (3,43 m2). K bytu patří velký sklep (8,63 m2), který je nevytápěný.

Možnost parkování přímo u domu.

Fasáda domu je z bočních stran zateplená.

Velmi zajímavá lokalita - v blízkosti se nachází nákupní centrum, zrevitalizovaný lesopark, zastávka MHD.

Cena je včetně provize RK a veškerého právního servisu.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (54098 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: delta-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 33 m školka 746 m lékař 400 m pošta 888 m restaurace 494 m škola 363 m obchod 135 m vlak 1593 m

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

rozpětí 3.29 mil. – 4.21 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 860 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (rozc. k sanatoriu)
Nádraží: 1596 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno