prodej stavebního pozemku 3 530 m²

Krhanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3 530 m², Krhanice - Prosečnice Hledáte bydlení mimo ruch velkoměsta? Máme pro vás nabídku stavebního pozemku v Krhanicích - Prosečnice, který je dle ÚP určen ke smíšenému bydlení venkovského stylu. Pozemek je o velikosti 3 530 m², je oplocený kovovým plotem. Na pozemku jsou vzrostlé stromy. Napojení na sítě je možné, vše je v dosahu - voda, kanalizace, plyn i elektřina. Pozemek je možné využít buď na stavbu, a nebo je to vhodné jako investice do budoucna. Přístup k pozemku je přímo z příjezdové komunikace. Prosečnice je malá vesnice, součást obce Krhanice, v okrese Benešov, Středočeském kraji. Leží v dolním Posázaví na okraji Hornopožárského lesa. První písemná zmínka pochází z roku 1497. Skvělá dostupnost vlakem díky zastávce na historické trati Posázavského Pacifiku (linka S8 z Prahy hlavního nádraží směr Čerčany). V místě funguje také autobusová doprava (linky PID). Škola, školka, obecní úřad, pošta a obchody se nacházejí v sousedních Krhanicích (cca 2 km) nebo v Týnci nad Sázavou, Jílovém u Prahy či Kamenici. Okolní lesní komplexy jsou protkány hustou sítí značených cyklotras a lesních cest, které jsou vhodné pro horská i crosová kola. Blízkost řeky Sázavy dává skvělé možnosti pro vodáky. Prosečnice leží kousek od oblíbených vodáckých úseků (např. Krhanice – Kamenný Přívoz). Praha je snadno dostupná, takže si užijete klid venkova a přitom zůstanete kousek od města. 

Parametry

Cena: 16.31 mil. Kč (4620 Kč/m²)
Pozemek: 3530 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Středočeské reality, spol s r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-N06078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.31 mil. Kč

4 620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

6.29 mil. – 16.75 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 10.72 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 036 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.31 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Prosečnice)
Nádraží: 149 m (Prosečnice)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno