prodej stavebního pozemku 833 m²

Líský · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro váš nový domov 833 m², kanalizace, ele, vodovod slunce, soukromí a krásný výhled Představte si ráno zalité sluncem, otevřený výhled do krajiny, zeleň kolem vás a klid, který se dnes hledá čím dál obtížněji. Právě takové místo nabízí soubor pozemků v obci Líský, okres Kladno, určený dle územního plánu pro bydlení venkovského charakteru s možností výstavby rodinného domu. Pozemek je orientovaný na jih, kompletně oplocený a už dnes působí jako krásná soukromá zahrada. Najdete zde vzrostlé stromy, keře i okrasné traviny, které vytvářejí příjemnou atmosféru a dostatek soukromí. Velkým benefitem je nádherný otevřený výhled do okolní krajiny a dostatek slunce po většinu dne. Výhodou je, že nezačínáte na prázdné parcele. Zahrada už má svůj charakter a budoucí rodinný dům zde může přirozeně zapadnout do okolního venkovského prostředí. Dle regulativů územního plánu je u příslušných zastavitelných ploch počítáno s maximální mírou zastavění přibližně 25 % a minimálním podílem zeleně 65 %. Nová zástavba má respektovat venkovský charakter obce, zpravidla v provedení 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví se sedlovou střechou. Na pozemek jsou již přivedeny inženýrské sítě – kanalizace, obecní vodovod a elektřina. Příjezd vede po obecní komunikaci a vjezd je řešen masivní pozinkovanou bránou a samostatnou brankou pro pěší. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě, přitom v příjemné dojezdové vzdálenosti od Slaného i Prahy. Je to místo, kde můžete postavit dům podle vlastních představ, vytvořit si terasu, velkou zahradu a každý den si užívat slunce, klid a otevřenou krajinu. Nejde jen o pozemek. Je to prostor pro nový domov a život v příjemném venkovském prostředí. Pro bližší informace a domluvení nezávazné prohlídky mi volejte kdykoliv. Rád vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (5150 Kč/m²)
Pozemek: 833 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Maleček Reality & Finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-994907

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

5 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

1.79 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.21 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno