Prodej bytu 2+1 51 m²
Písařov, Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji zrekonstruovaný panelový byt o velikosti 1 + 2 v Písařově.
Byt o celkové výměře 51 m2 se nachází v 2. patře.
Dispozice bytu: předsíň ( 5,90 m2), koupelna (2,20 m2), WC (0,95 m2), 2 pokoje (16,22 m2 a 16,90 m2), kuchyň (8,65 m2).
Byt je po rekonstrukci (vyzděné bytové jádro, koupelna, kuchyňská linka, plovoucí podlahy, plastová okna, dveře, rozvody vody a částečně elektřiny).
Vytápění elektrickými přímotopy.
K bytu patří sklep a část kůlny na zahradě.
Dům má zateplenou fasádu a novou střechu.
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu ve výši 1234/10000 na domě (dům není rozdělen na bytové jednotky).
Byt je vhodný pro vlastní bydlení v klidu přírody, příp. jako investiční nemovitost pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem.
Prodejní cena je včetně provize RK a právního servisu.
Písařov je obec, která leží při státní silnici I/11 mezi Šumperkem a Červenou Vodou. Žije zde přibližně 700 obyvatel. V obci se nachází mateřská škola a základní škola pro 1. stupeň, pošta, knihovna, restaurace. Širší občanská vybavenost se nachází v 6 km vzdáleném městě Štíty. Písařov se nachází nedaleko lyžařského střediska Buková hora (20 km) a Štědrákova Lhota (17 km).
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (41176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- delta-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5705 m
MHD
283 m
školka
137 m
lékař
4111 m
pošta
235 m
restaurace
203 m
škola
245 m
vlak
4078 m
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 3.82 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
2.21 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 344 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1460 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 3739 m (Heroltice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |