Prodej bytu 2+1 73 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji prostorný zděný byt o velikosti 1 + 2 v Šumperku na Čičákové ulici. Nachází se v přízemí, se samostatným vchodem.
Jedná se o byt v původním, avšak udržovaném stavu, ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ. 
V bytě je vlastní plynové topení (2x WAF). Okna jsou plastová, podlahy jsou kryty parketami a dlažbou. 
Celková výměra bytu činí 73 m2.
Dispozice: předsíň (12 m2), kuchyň (17 m2), spíž (3 m2), 2 pokoje (20 m2 a 15 m2), koupelna (sprchový kout) s WC (5,80 m2).

K bytu patří sklep o velikosti 8 m² a podíl na půdě.

Dále k bytu náleží podíl na pozemku za domem s dřevěnou kůlnou. 

Ideální volba pro startovací bydlení, investici nebo klidné žití. 

Cena je včetně provize RK a služeb advokátní kanceláře.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (46438 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: delta-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 143 m školka 772 m lékař 458 m pošta 1197 m restaurace 329 m škola 586 m obchod 1182 m vlak 251 m

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.26 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 345 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Krapkova 12)
Nádraží: 250 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno