Prodej bytu 4+kk 101 m²
Ptice, Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Park Ptice vzniká jako místo, kde má rodinný život dostatek prostoru a příroda je přirozenou součástí každého dne. Komorní rezidenční projekt tvoří celkem 15 dvojdomů, přičemž první etapa zahrnuje výstavbu prvních tří z nich. Architektura, soukromé zahrady a promyšlené dispozice společně vytvářejí prostředí, ve kterém se snoubí pohodlí moderního bydlení s klidnou atmosférou.
V rámci rezidenčního projektu Park Ptice nabízíme bytovou jednotku v dvojdomu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 101,9 m² se zahradou o velikosti 176 m². Dispozice jednotky zahrnuje vstupní halu, prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout a se vstupem na zahradu, tři ložnice, dvě koupelny (jednu s vanou a druhou se sprchovým koutem) a technickou místnost. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i každodenní odpočinek a přirozeně propojuje interiér s okolní zelení. K domu také náleží dvě parkovací stání na pozemku.
Každý detail dvojdomů Park Ptice byl navržen s ohledem na funkčnost, estetiku a dlouhodobou kvalitu bydlení. Dominantou obývacího pokoje je velkorysé dvoukřídlé okno bez středového sloupku. O příjemné vnitřní klima se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, venkovní žaluzie a klimatizace v hlavním obytném prostoru. Interiér sjednocují vinylové podlahy, bezfalcové dveře PRÜM se skrytými panty a koupelny s velkoformátovými obklady, sanitou LAUFEN a bateriemi GROHE. Použité materiály podtrhují čistý a nadčasový charakter celého domu. Součástí standardu je také příprava na fotovoltaické panely a domácí dobíjecí stanici. Venkovní prostor doplňuje antracitový 3D plot a retenční nádrž na dešťovou vodu.
Výstavba 1. etapy projektu bude zahájena na konci října 2026. Dokončení a předání bytových jednotek je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2027.
Obec Ptice v okrese Praha-západ nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností Prahy. Autem se do širšího centra dostanete za necelých 30 minut, přímá autobusová linka 307 vás za 23 minut doveze na metro Zličín. V obci najdete místní potraviny i moderní mateřskou školu, další občanskou vybavenost, včetně obchodů, lékařů a restaurací, nabízí nedaleká Rudná a Unhošť, vzdálené přibližně 8 minut jízdy. Výhodou lokality je také blízkost křivoklátských lesů, které lákají k procházkám, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám. Proto právě zde vzniká Park Ptice, projekt určený těm, kteří hledají prostor pro rodinný život, dostatek soukromí a přírodu hned za dveřmi, aniž by se museli vzdát blízkosti Prahy.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (108416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 176 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
3957 m
MHD
277 m
školka
385 m
lékař
4130 m
pošta
1047 m
restaurace
1065 m
škola
500 m
obchod
5809 m
vlak
2825 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.95 mil. Kč
108 416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.29 mil. Kč
12.88 mil. – 17.91 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
14.37 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 233 Kč/m² → 14.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.90 mil. Kč (rozpětí 13.38 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:31
Jde o novostavbu bytu v rezidenčním dvojdomu v Pticích s plánovaným dokončením koncem roku 2027. Pozor na dlouhý horizont dodání a vázání financí v předstihu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- retenční nádrž na dešťovou vodu
- topeni
- tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním
- prislusenstvi
- zahrada 176 m², dvě parkovací stání
- nutne investice
- výstavba začíná v říjnu 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Ptice, křižovatka)
- Nádraží
- 3229 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |