Prodej bytu 2+kk 71 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám nově vybudovaný zděný byt o velikosti 2 + kk v  Šumperku na Jesenické ulici. Tento byt o celkové výměře 71 m2 se nachází v podkroví.

Dispozice: předsíň (9,16 m2), pokoj s kuchyňským koutem (32,57 m2), pokoj (20 m2) a koupelna s WC (9,31 m2).
V pokoji s kuchyňským koutem je nainstalovaná klimatizační jednotka.

V bytě je nová kuchyňská linka, plastová okna, podlahy jsou kryty laminátovou plovoucí podlahou a dlažbou.
Topení a ohřev vody je vlastním plynovým kotlem.
Rozvody internetu po celém bytě, připojení a výběr poskytovatele dle svého uvážení. 
Každý byt má samostatný elektroměr, vodoměr a plynoměr. 
Byt se nachází ve zděném domě z pálených cihel, se zateplenou fasádou. Dům má 2 nadzemní podlaží a podkroví, je rozdělen na 6 bytových jednotek.

Energetická náročnost - třída C.
K bytu náleží sklepního box v přízemí domu.  
Úklid společných prostor je zajištěn externí firmou. 
Tato nemovitost je také vhodná jako investice k následnému pronájmu.
Umístění bytu je v blízkosti autobusového a vlakového nádraží. Rychlé vlakové spojení poskytuje zajímavé pracovní příležitosti (Olomouc, Uničov, Zábřeh).

Po dokončení obchvatu města Šumperka bude doprava v blízkosti domu výrazně zklidněna.

V nabídce RK jsou ještě další byty v tomto domě.

V ceně jsou zahrnuty veškeré služby realitní i advokátní kanceláře DELTA REAL.

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (63028 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: delta-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 84.1 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 123 m školka 531 m lékař 425 m pošta 1008 m restaurace 162 m škola 527 m obchod 1314 m vlak 188 m

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

rozpětí 3.55 mil. – 4.64 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 396 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Šumperk, Jesenická žel. st.)
Nádraží: 182 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno