Prodej bytu 1+1 28 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní klidné zázemí, kde už nemusíte nic řešit ani opravovat? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji útulný cihlový byt 1+1 o výměře 28 m2, který prošel čerstvou a vkusnou
rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.
Velkou výhodou je umístění v přízemí bez schodů, což zajišťuje maximální komfort každodenního
užívání. Dispozice bytu je prakticky řešena – samostatná kuchyň nabízí dostatek prostoru pro vaření i
menší jídelní kout, obytný pokoj působí světlým a vzdušným dojmem a poskytuje příjemné zázemí pro
odpočinek i práci z domova.
Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, vytápění pomocí elektrického přímotopu, díky čemuž máte
plnou kontrolu nad spotřebou energií. Byt se vyznačuje nízkými náklady na bydlení, což z něj činí
ideální volbu pro jednotlivce, kteří hledají úsporné a efektivní bydlení.
Příjemným bonusem je společná zahrada, kterou lze využít k relaxaci, posezení s přáteli nebo jen ke
klidnému odpočinku na čerstvém vzduchu.
Tento byt je perfektní volbou pro jednotlivce, kteří hledají moderní, úsporné a bezstarostné bydlení, ať
už pro vlastní potřebu nebo jako zajímavou investici. Jestli vás nabídka zaujala, zavolejte mi a ráda vám
byt představím na prohlídce. V rámci spolupráce vám zdarma zajistím schůzku s finančním poradcem,
který vám pomůže najít optimální řešení financování podle vašich možností a potřeb. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116054.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (71071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální elektrické
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
63 m
školka
423 m
lékař
154 m
pošta
758 m
restaurace
304 m
škola
418 m
obchod
1435 m
vlak
1560 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
71 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
2.01 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
2.20 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 738 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Zábřeh, Dvořákova)
- Nádraží
- 1558 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |