prodej domu 100 m² s pozemkem 298 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Zlín, ulice Prostřední PM Reality nabízí k prodeji baťovský jednodomek 4+1 v oblíbené lokalitě Zlín – Lesní čtvrť, na ulici Prostřední. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení, dostatek prostoru a především možnost upravit si jej podle vlastních představ. Jedná se o podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a obytnou plochou přibližně 100 m². K domu náleží sklepy o výměře 28 m², vlastní garáž 18 m² a terasy o celkové ploše 32 m². Pozemek má výměru 298 m². Vlastní garáž je velkou výhodou, ať už ji využijete pro parkování, nebo jako praktický úložný či pracovní prostor. Dům byl v minulosti postupně upravován. V roce 1974 byla provedena přístavba a rekonstrukce domu. Další dílčí úpravy následovaly v pozdějších letech – v roce 2016 byla vyměněna okna za plastová s izolačním trojsklem, v roce 2020 byl instalován nový plynový bojler a v roce 2022 nový plynový kotel. Dům si zachovává charakter typický pro baťovskou zástavbu a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní dům s potenciálem dalšího rozvoje. Nemovitost je vhodná zejména pro rodinu, která si chce dům zrekonstruovat a přizpůsobit jej svým představám, potřebám i současným nárokům na bydlení. Jednou z největších předností domu je jeho poloha v klidné části Lesní čtvrti a zároveň skvělá dostupnost základní občanské vybavenosti. Vše důležité máte doslova na dosah a bez nutnosti každodenního dojíždění autem. V pěší docházkové vzdálenosti najdete: - obchod pro každodenní nákupy, - oblíbenou kavárnu Malá scéna, která je vzdálena přibližně 130 metrů od domu, - mateřskou školku. Právě kombinace klidného bydlení, vlastního pozemku, garáže přímo u domu a výborné dostupnosti služeb dělá z této nemovitosti zajímavou volbu pro rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (73000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Ing. Pavel Matys
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1974
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1935
Zastavěná plocha: 88 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
73 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
4.94 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 964 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Příkrá)
- Nádraží
- 536 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |