prodej domu 110 m² s pozemkem 763 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chata, 110m², Slavkov u Brna Novostavba v přírodě, kde můžete bydlet celý rok. Hledáte místo, kam budete jezdit odpočívat od každodenního shonu, ale nechcete se vzdát pohodlí moderního bydlení? Nebo vás láká představa celoročního domova obklopeného zelení, kde ráno otevřete dveře na zahradu a místo ruchu města vás přivítá klid? V jedné z velmi klidných částí chatové oblasti ve Slavkově u Brna nabízíme k prodeji moderní novostavbu dřevostavby o obytné ploše 79 m² stojící na krásném, rovinatém pozemku o výměře 763 m². I přestože je nemovitost vedena jako chata, svým provedením i komfortem nabízí podmínky celoročního užívání. Srdcem domu je přízemí. Otevřený obývací prostor propojený s vkusnou kuchyní působí díky velkým oknům mimořádně vzdušně a svěže a plynule navazuje na terasu a zahradu. Právě tady si naplno uvědomíte největší přednost tohoto místa – soukromí, zeleň a prostor kolem vás. Podlahu v 1. NP tvoří kamenná dlažba. Součástí tohoto podlaží je i koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dřevěné schodiště vás zavede do 2. NP, kde se nacházejí dva samostatné neprůchozí pokoje. Interiéru zde dominují přiznané dřevěné prvky a vysoké podkrovní stropy, které domu dodávají příjemnou, téměř horskou atmosféru. A výhledy do okolní krajiny? - ty dělají z horního patra opravdu výjimečné místo. Velkou předností jsou také technologie domu. Energetická náročnost budovy je ve třídě A, vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo s napojením na klimatizační jednotky. V domě je i příprava pro krbová kamna, která mohou interiéru dodat ještě útulnější pocit. Voda je do domu přivedena z vlastní vrtané studny a před použitím prochází úpravou pomocí UV a dalších filtrů. Odpadní vody jsou řešeny jímkou o objemu 16 m³. Pro hospodaření s dešťovou vodou je na pozemku instalována retenční nádrž o objemu 4 m³. Další praktický prostor nabízí sklep umístěný pod chatou. A zahrada? Ta je jednou z největších předností celé nabídky. 763 m² převážně rovinatého pozemku poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, děti, zahradničení i další venkovní využití. Za domem vznikla příjemná dlážděná terasa pro posezení, odkud můžete jednoduše přejít přímo do zahrady. U domu je navíc vybudováno komfortní parkovací stání. Slavkov nabízí zajímavou kombinaci přírody a zázemí města. Okolní krajina je vhodná pro pěší i cyklo výlety, přes cyklotrasy se vydáte i směrem ke Ždánickému lesu. Je tu i zámek, zámecký park, golfové hřiště, koupaliště a další možnosti trávení volného času. Je to chata? Ano. Ale komfortem, energetickou úsporností a možností celoročního užívání má mnohem blíž k modernímu domu v přírodě. Místo pro víkendové úniky, letní večery na terase, práci z domova s výhledem do zeleně – nebo jednoduše pro život v klidu, který se dnes hledá stále obtížněji. Přijeďte se podívat osobně. Fotografie vám ukážou dům, ale atmosféru místa si nejlépe vychutnáte až přímo na zahradě. 

Parametry

Cena: 7.76 mil. Kč (70573 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 763 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N120116

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.76 mil. Kč

70 573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

5.85 mil. – 8.94 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.83 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 185 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 763 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.76 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 937 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
Nádraží: 2212 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno