prodej domu 143 m² s pozemkem 1 109 m²

Pětihosty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1, UP 143 m², pozemek 1 109 m², garáž, bazén Prodej přímo od majitelky. Nabízím k prodeji přízemní bezbariérový rodinný dům se třemi ložnicemi, velkou garáží, bazénem, dvěma terasami a zahradou na pozemku o celkové výměře 1 109 m². Dům nabízí přibližně 112 m² obytné plochy a navazující garáž o velikosti přibližně 31 m². Zastavěná plocha včetně garáže činí 172 m². Rok výstavby 2015, kolaudace 2017. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, bez nutnosti rekonstrukce či zásadních oprav. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem a jídelnou o ploše 27 m² a navazující kuchyně o velikosti 10 m². Soukromou část tvoří tři ložnice o velikosti přibližně 13 m², 13 m² a 17 m². Hlavní koupelna je vybavena vanou, prostorným sprchovým koutem a velkým umyvadlem. WC je samostatné. Další sprchový kout, umyvadlo a WC se nacházejí v technické místnosti s oknem, kde je umístěn také plynový kotel. V celém domě je kvalitní dlažba a podlahové vytápění. Nad částí chodby a koupelnou se nachází menší půdní prostor využitelný jako praktické úložné místo. Dům je napojen na veškeré hlavní inženýrské sítě: elektřinu, veřejný vodovod, plyn a kanalizaci. K dispozici je zároveň vlastní vrtaná studna a dvě velkokapacitní nádrže na dešťovou vodu o objemu 2 × 12 m³. Okrasná část zahrady nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i letní posezení. Nachází se zde bazén o rozměrech 8 × 3,5 m, který navazuje na dvě terasy se dvěma pergolami, které zastiňují okolí domu v letních vedrech. U pergol je vhodná výměna stávajících zastřešovacích látek, případně instalace trvalejší polykarbonátové střechy. Zpevněné venkovní plochy jsou osazené dlažbou DITON. Severozápadní část zahrady není dokončená a poskytuje tak prostor buď na užitnou zeleninovou zahradu (aktuálně tam jsou vyvýšené záhony s jahodami a ovocné stromy), nebo jako smíšená užitková a okrasná zahrada se skalkou. Konstrukce domu: monolitický železobeton v systému ztraceného bednění IZODOM z EPS tvárnic, energ. třída A++, všechna okna jsou izolační trojsklo. Průměrné měsíční náklady za 4 uzavřená období při 2-3 osobách: - Elektřina: cca 2 228 Kč/měsíc - Plyn: cca 1 524 Kč/měsíc - Celkem energie: cca 3 752 Kč/měsíc voda + stočné cca 550 Kč/měsíc celkové energie a voda cca 4 300 Kč/měsíc V případě zájmu vám ráda poskytnu více informací. 

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (115315 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 1109 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Martina Dobnerová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : jihovýchod , 50 m 2 Celková plocha: 143 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2017 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: BILLA, drogerie, čínská restaurace, Pepco, lékárna BENU Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 937 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 9634 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, krb Voda: veřejný, vlastní zdroj Výstavba: 2015 Zastavěná plocha: 172 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krb Číslo zakázky: IDNES-P123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	16.49 mil. Kč	-2.9 %
02.10.2026	16.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

115 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.93 mil. Kč

9.07 mil. – 14.02 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.16 mil. · váha 57 %

Model z dat 14.85 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 998 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.85 mil. Kč (rozpětí 10.39 mil. Kč – 20.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 209 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Pětihosty)
Nádraží: 1859 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 16.99 mil. → 16.49 mil.
02.10.2026	přidáno