Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 51 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje bytu v osobním vlastnictví s dispozicí 2+1 umístěný ve 2. NP panelového nízkopodlažního domu v Zábřeze na ul. Křížkovského. Byt je ve stavu udržovaném, nicméně bytové jádro je původní, což však nabízí realizaci dle vlastních představ. V současnosti je v bytě zánovní kuchyně, v pokojích parkety a v chodbě nová vestavná skříň. V rámci domu je provedena revitalizace, náklady na bydlení jsou nízké a to především vlastní plynové kotelně. Plastová okna jsou samozřejmostí, stejně tak jako zateplená venkovní fasáda.. V plánu je revitalizace současných menších balkónů za větší a k bytu náleží sklep. Byt se nachází v docházkové vzdálenosti 5 minut do centra města, stejně tak na opačnou stranu do parku a okolní přírody. Pro více informací a termín prohlídky kontaktutje uvedeného makléře.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (62745 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
Rezervováno
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 64 m školka 284 m lékař 482 m pošta 362 m restaurace 295 m škola 363 m obchod 545 m vlak 831 m

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 256 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Zábřeh, ČSA)
Nádraží
829 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno