Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 400 m²
Ptice, Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Park Ptice vzniká jako místo, kde má rodinný život dostatek prostoru a příroda je přirozenou součástí každého dne. Komorní rezidenční projekt tvoří celkem 15 dvojdomů, přičemž první etapa zahrnuje výstavbu prvních tří z nich. Architektura, soukromé zahrady a promyšlené dispozice společně vytvářejí prostředí, ve kterém se snoubí pohodlí moderního bydlení s klidnou atmosférou.
V rámci rezidenčního projektu Park Ptice nabízíme polovinu rodinného domu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 101,9 m² se zahradou o velikosti 299 m². Dispozice domu zahrnuje vstupní halu, prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout a se vstupem na zahradu, tři ložnice, dvě koupelny (jednu s vanou a druhou se sprchovým koutem) a technickou místnost. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i každodenní odpočinek a přirozeně propojuje interiér s okolní zelení. K domu také náleží dvě parkovací stání na pozemku.
Každý detail domů Park Ptice byl navržen s ohledem na funkčnost, estetiku a dlouhodobou kvalitu bydlení. Dominantou obývacího pokoje je velkorysé dvoukřídlé okno bez středového sloupku. O příjemné vnitřní klima se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, venkovní žaluzie a klimatizace v hlavním obytném prostoru. Interiér sjednocují vinylové podlahy, bezfalcové dveře PRÜM se skrytými panty a koupelny s velkoformátovými obklady, sanitou LAUFEN a bateriemi GROHE. Použité materiály podtrhují čistý a nadčasový charakter celého domu. Součástí standardu je také příprava na fotovoltaické panely a domácí dobíjecí stanici. Venkovní prostor doplňuje antracitový 3D plot a retenční nádrž na dešťovou vodu.
Výstavba 1. etapy projektu bude zahájena na konci října 2026. Dokončení a předání domů je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2027.
Obec Ptice v okrese Praha-západ nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností Prahy. Autem se do širšího centra dostanete za necelých 30 minut, přímá autobusová linka 307 vás za 23 minut doveze na metro Zličín. V obci najdete místní potraviny i moderní mateřskou školu, další občanskou vybavenost, včetně obchodů, lékařů a restaurací, nabízí nedaleká Rudná a Unhošť, vzdálené přibližně 8 minut jízdy. Výhodou lokality je také blízkost křivoklátských lesů, které lákají k procházkám, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám. Proto právě zde vzniká Park Ptice, projekt určený těm, kteří hledají prostor pro rodinný život, dostatek soukromí a přírodu hned za dveřmi, aniž by se museli vzdát blízkosti Prahy.
Parametry
- Cena
- 11.09 mil. Kč (109802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 299
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3957 m
MHD
277 m
školka
385 m
lékař
4130 m
pošta
1047 m
restaurace
1065 m
škola
500 m
obchod
5809 m
vlak
2825 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.09 mil. Kč
109 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
8.52 mil. – 12.32 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 886 Kč/m² → 14.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.27 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.09 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Ptice, křižovatka)
- Nádraží
- 3229 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |