Prodej bytu 3+kk 57 m²
Vikantice, Vikantice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 bytového domu
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení i investice v srdci Jeseníků –Podíl 1/4 bytového domu- zrekonstruovaný byt 3+kk s garáží, dílnou a výhledem do přírody
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Nebo přemýšlíte o zajímavé investici do nemovitosti v atraktivní lokalitě s rostoucím turistickým potenciálem? Pak vás tato nabídka zaujme.
Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 bytového domu, jehož součástí je zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a výměře 57 m². K bytu náleží sklep, dílna a garáž. Součástí užívání je také zahrada za domem, která navazuje přímo na les a poskytuje příjemné místo pro odpočinek, posezení nebo zahradničení. Zahrada není předmětem prodeje, je užívána na základě platné pachtovní smlouvy se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ).
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v obci Vikantice, jen několik minut od horské obce Branná.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení. Nabízí moderní kuchyň s kuchyňskou linkou z roku 2016, útulný jídelní kout, pracovnu s vestavěným nábytkem, prostornou ložnici s novou manželskou postelí a obývací pokoj, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i odpočinek. Koupelna s rohovou vanou vybízí k relaxaci po dni stráveném v přírodě.
Velkou výhodou je cihlová konstrukce domu, která zajišťuje příjemné klima po celý rok. Hlavním zdrojem vytápění je kotel na tuhá paliva (dřevo) umístěný ve sklepě, takže není potřeba nosit palivo do bytu. Díky dostupnosti palivového dřeva v okolí jsou provozní náklady velmi příznivé. Výjimečně nízké provozní náklady topení, teplá a studená voda, komunální odpad, elektřina, plyn na vaření 1200,-Kč za měsíc.
Největší předností této nemovitosti je její poloha. Z oken bytu se otevírají nádherné výhledy na lesy, louky. Za domem můžete využívat zahradu, která plynule navazuje na les a nabízí příjemné soukromí i kontakt s přírodou.
Jeseníky patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti České republiky. V krátké dojezdové vzdálenosti se nacházejí lyžařská střediska Branná, Ramzová, Petříkov, Ostružná, Paprsek, Dolní Morava i oblast Králického Sněžníku. Milovníci aktivního života ocení desítky kilometrů turistických tras, cyklostezek, běžkařských tratí, možnost houbaření i další celoroční sportovní vyžití.
Právě díky této poloze je nemovitost zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice. Rostoucí obliba Jeseníků zvyšuje zájem o rekreační ubytování i dlouhodobé zhodnocení nemovitostí.
Výhodná investiční příležitost
Kupní cena 1 521 000 Kč představuje velmi zajímavou příležitost pořídit nemovitost v atraktivní lokalitě Jeseníků za dostupnou cenu. Ať už hledáte vlastní bydlení, rekreační zázemí nebo investici s potenciálem dalšího růstu hodnoty, tato nabídka rozhodně stojí za zvážení.
Přijďte si tuto nemovitost prohlédnout osobně. Fotografie zachytí interiér, ale jedinečnou atmosféru okolní přírody, klid místa a krásné výhledy je potřeba zažít na vlastní oči. Rádi vás provedeme bytem i jeho okolím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (26684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4347 m
MHD
217 m
školka
4311 m
lékař
3947 m
pošta
3840 m
restaurace
1982 m
škola
2961 m
vlak
2012 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.52 mil. Kč
26 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
2.00 mil. – 2.60 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
1.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 195 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 01:24
Zrekonstruovaný byt 3+kk s garáží v srdci Jeseníků s velmi nízkými provozními náklady. Předmětem prodeje je však pouze spoluvlastnický podíl 1/4 na celém domě a zahrada je užívána na základě pachtovní smlouvy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva (dřevo)
- prislusenstvi
- sklep, dílna, garáž
- podil velikost
- 1/4
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Nádraží
- 16891 m (Vikýřovice-Lesní)
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |