Prodej bytu 3+1 75 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází na Náměstí Svobody v Jihlavě.
Celková podlahová plocha bytu činí 74,41 m², součástí prodeje je také prostorný sklep o výměře 6,3 m². Byt je situován ve 4. patře pětipodlažního činžovního domu.
Byt je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci, což nabízí budoucímu majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Aktuální stav umožňuje upravit dispozici, interiér i vybavení podle individuálních požadavků.
Dispozice nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyni, koupelnu společnou s WC a praktické zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Díky své velikosti a dispozici poskytuje byt široké možnosti modernizace a případného dispozičního řešení.
Dům má rekonstruované společné prostory, včetně schodiště a sklepních prostor.
Okolí domu je čisté, klidné a nabízí veškerou občanskou vybavenost. V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, školy, sportovní areály, zoologická zahrada i lesopark, které poskytují široké možnosti pro aktivní odpočinek.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Rychlé napojení na dálnici D1 zajišťuje pohodlné spojení s Prahou i Brnem.
Tento byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení s možností kompletní rekonstrukce podle vlastních představ, stejně jako pro investory hledající nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení.
Fotografie slouží pro ilustraci a prezentaci nemovitosti. Zobrazená podoba nemusí ve všech detailech odpovídat aktuálnímu skutečnému stavu nemovitosti. Pro posouzení skutečného stavu doporučujeme osobní prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (54667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- czech-slovakia-business-consulting
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
9 m
školka
159 m
lékař
412 m
pošta
291 m
restaurace
61 m
škola
26 m
obchod
788 m
vlak
665 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
54 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.69 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.61 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 826 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32
Byt 3+1 v osobním vlastnictví přímo na Náměstí Svobody v Jihlavě v původním stavu. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci, což nabízí prostor pro úpravy dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep o výměře 6,3 m²
- nutne investice
- v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Náměstí Svobody)
- Nádraží
- 674 m (Jihlava město)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |