Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 43 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu v klidné části Prahy-Zbraslavi. Okna bytu jsou orientována na jihovýchod, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3 m², která nabízí praktický prostor pro uložení věcí. 

Byt je v udržovaném stavu a je možné jej ihned užívat. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení – pro dvě osoby činí 4 166 Kč. Podle dosavadních vyúčtování přitom dochází i k vracení přeplatků. Anuita bytu je již plně splacena. Bytový dům je průběžně udržovaný a je kompletně zateplený. V roce 2025 proběhlo také zateplení střechy. Bytový dům je spravován stabilně fungujícím družstvem, které zajišťuje průběžnou údržbu a potřebné opravy. Energetická náročnost budovy je ve třídě B.

Byt nabízí novému majiteli možnost upravit si jej podle vlastních představ, vkusu a potřeb. Bytové jádro je původní, umakartové, což dává prostor pro případnou modernizaci podle individuálních představ nového majitele. Bytový dům je bez výtahu.

Možnost podnájmu v souladu se stanovami družstva rozšiřuje možnosti využití bytu také pro zájemce, kteří jej hledají jako investici. Díky nízkým nákladům a splacené anuitě tak může být zajímavou alternativou k jiným formám bydlení v Praze.

Praha-Zbraslav nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti do dalších částí Prahy. Velkou výhodou je také blízkost přírody, která nabízí široké možnosti pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. Zároveň zde najdete vše potřebné pro každodenní život.

Družstevní bydlení nemusí být překážkou ani při financování. V závislosti na konkrétní situaci lze využít například úvěr ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti. S výběrem vhodného řešení Vám rádi pomohou naši prověření finanční poradci.

Zajímá Vás více a chtěli byste byt vidět osobně? Zavolejte mi ještě dnes a domluvme si společně prohlídku. Těším se na Vás.

Fotografie s označením "AI Generated" byly vyrobeny za pomocí AI pro zajištění nezávazné představy revitalizace.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (127674 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1990
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 60 m školka 424 m lékař 211 m pošta 80 m restaurace 174 m škola 310 m obchod 5057 m vlak 1201 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

127 674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

5.30 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.09 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 718 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Žabovřesky)
Nádraží: 1175 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno