Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 92 m²

Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo k trvalému bydlení, kde si opravdu odpočinete od ruchu města nebo investici, která dává smysl? Branná je ideálním místem pro aktivní životní styl – v okolí se nachází turistické trasy, lyžařská střediska i cyklostezky. K prodeji cihlový byt 3+1, balkon, OV, nacházející se ve 2.NP bytového domu v horské obci Branná. Městečko Branná sevřené v úzkém horském údolí Hrubého Jeseníku znají všichni, kdo z jihu zamíří ke Zlatým Horám, do Jeseníku nebo do Rychlebských hor a vyberou si cestu přes Ramzovou. Od Hanušovic silnice postupně stoupá výš a výš, několikrát se kříží se železniční tratí, až se před vámi objeví Branná. Jedná se o bytovou jednotku s výměrou 91,5m2. Byt tvoří chodba, obývací pokoj se vstupem na balkon, 2 ložnice, kuchyně se spižírnou, koupelna a WC. V celém bytě proběhla výměna oken za plastová. Výhodou jsou neprůchozí pokoje. Přidanou hodnotou je velkorysý balkon (2 vstupy), kde můžete v létě i grilovat. Vytápění bytu zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný v suterénu domu, ohřev vody řešen kotlem na TP v kombinaci s el. bojlerem (umístěn v koupelně). Příslušenství k bytu tvoří sklep (š,5m2), sklad paliva v suterénu a před domem hospodářský přístavek. Velkým bonusem k bytu je garážové stání umístěné v bytovém domě (výměra 14m2). Tato nemovitost má velký potenciál k úpravám dle vlastních představ a jeho proměnou můžete získat svěží osobitý domov. Koupě tohoto bytu je taktéž s ohledem na jeho charakter a již zmíněné výhody dané lokality bezpečnou investicí do budoucna. Nedaleký Ski areál Branná se rozprostírá v nadmořské výšce 650 metů a disponuje třemi sjezdovkami, které jsou vhodné jak pro začátečníky, tak i pokročilejší lyžaře.  Tohle místo je také plné turistických cest, luk, pohody a zábavy se spoustou nádherných míst na výlet s možností houbaření a v zimě můžete využít dostupná lyžařská střediska v okolí a k tomu všemu skvělá dostupnost ať už autem nebo autobusem, to vše dnes lidi táhne jako magnet. Tohle místo vás prostě nadchne. Pokud hledáte relax, čistou přírodu, čerstvý vzduch nebo také zvažujete investiční záměr, tak právě tato nemovitost by mohla být pro vás to pravé ořechové. Cena uvedena vč. právních služeb.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (42283 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fortex-reality

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

MHD 63 m lékař 4549 m restaurace 32 m vlak 674 m

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 10 km) 2.95 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.53 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 032 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
18650 m (Vikýřovice-Lesní)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno