Prodej rodinného domu 304 m², pozemek 747 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Funkcionalistická vila se třemi samostatnými jednotkami, několika terasami, infrasaunou a komfortním moderním interiérem stojí obklopena pečlivě udržovanou zahradou na prestižním místě u barrandovských ateliérů a přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj. Nemovitost je vhodná nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro kombinaci bytových a komerčních prostor, může sloužit například jako reprezentativní sídlo firmy nebo zdravotnické zařízení.

V domě jsou nyní 3 jednotky se samostatnými vstupy, jeden z bytů (1. PP a 1. NP) je mezonetový 4+kk s infrasaunou a přímým vstupem do garáže i zahrady.  Ve 2. podlaží je byt 4+kk s jižní terasou, v nejvyšším podlaží se rozkládá klimatizovaný byt 3+kk s terasou tvořící ochoz okolo bytu a se střešní terasou poskytující působivé výhledy na panorama Prahy. Dispozice jednotek jsou velmi flexibilní, například mezi pokoji není nosná stěna, což umožňuje snadné spojení prostor. Interiér tak umožňuje přizpůsobení různým typům činností, včetně dalšího rozdělení či naopak spojení jednotek. 1.–3. NP jsou zkolaudována jako bytové jednotky, 1. PP jako nebytová jednotka.

Dům prošel v letech 2015–2020 rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala vnitřní stavební úpravy, většinové zateplení objektu, výměnu oken, nové podlahy, stropy a schodiště, v r. 2021 byla kompletně rekonstruována střecha, dokončeny finální interiérové práce a zahrada. V 1. a 2. nadzemním podlaží je instalován hlukově izolační podhled. Kuchyně jsou vybaveny spotřebiči Bosch a designovými digestořemi Klarstein, každá bytová jednotka má vlastní oddělená měření energií a vlastní kotel (z r. 2021). Vybavení zahrnuje také elektrického vrátného, zabezpečovací systém a optické internetové připojení. Na osvětlené zahradě je vybudována pergola a další odpočinková místa, dešťová jímka zajišťuje zdroj vody pro automatickou závlahu, na pozemku je prostor pro parkování až 3 vozů. Orientace budovy je ideální pro instalaci solárních panelů (zejména na ohřev vody).

Barrandovská vilová čtvrť představuje exkluzivní rezidenční adresu s bohatou historií, vzrostlou zelení a stavbami od předních prvorepublikových architektů. Lokalita přímo sousedí s přírodním parkem Radotínsko-Chuchelský háj. Veškerá občanská vybavenost se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti autem či autobusem ze zastávky kousek od domu. 
Užitná plocha 350 m², zastavěná plocha 122 m², zahrada 625 m2, pozemek 747 m².

Parametry

Cena: 48.00 mil. Kč (157895 Kč/m²)
Užitná plocha: 304 m²
Pozemek: 747 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 625 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 179 m školka 1086 m lékař 1180 m metro 3121 m pošta 1380 m restaurace 618 m škola 1094 m obchod 2540 m vlak 900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48.00 mil. Kč

157 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.73 mil. Kč

24.31 mil. – 42.65 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 47.80 mil. · váha 53 %

Model z dat 40.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.25 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 16.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 239 Kč/m² → 47.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.73 mil. Kč (rozpětí 28.56 mil. Kč – 57.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.04 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Filmové ateliéry Barrandov)
Nádraží: 911 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno