Prodej bytu 3+1 71 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

3+1 v 3.NP s výtahem
Přemýšlíte o rodinném bydlení bez nutnosti rekonstrukce, nebo hledáte investiční byt k okamžitému pronájmu bez dalších investic? V Šumperku mám na prodej vybavený byt 3+1 v žádaném 3. NP panelového domu s výtahem.

Byt prochází napříč celou šířkou panelového domu, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného světla po celý den a skvělé možnosti větrání. Má zděné jádro, oddělené WC a nabízím ho kompletně vybavený včetně nábytku a spotřebičů.

PROČ JE BYT IDEÁLNÍ NA PRONÁJEM I PRO RODINU:
- Kompletně vybavený: Vše zůstává na místě. Můžete se rovnou nastěhovat nebo byt ihned obsadit nájemníky bez zařizování a dalších výdajů.
- Plánovaná revitalizace domu: Od září dům čeká revitalizace (zateplení zbývající stěny, nový vchod, výmalba společných prostor) a fond oprav přitom zůstává do 
1 500 Kč měsíčně.
- Vše do 400 metrů: Základní i mateřská škola, centrum města, supermarket Albert i zastávky MHD leží v krátké docházkové vzdálenosti.

TECHNICKÉ PARAMETRY A DISPOZICE:
- Dispozice: 3+1 přes celou šířku domu, neprůchozí pokoje, zděné jádro, samostatné WC.
- Podlaží: 3. NP panelového domu s novým výtahem.
- Příslušenství: Zasklená lodžie, sklepní kóje v suterénu a samostatná uzamykatelná komora v mezipatře.
- Stav: Včetně nábytku a vybavení, čistý prostor, ihned k předání.

PROVOZ A LOKALITA:
Měsíční fond oprav ve výši 1 500 Kč představuje rozumnou zátěž pro rodinný rozpočet. Pozice bytu v dosahu 400 metrů od škol, obchodu i centra vám ušetří spoustu času při každodenním koloběhu s dětmi

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (63239 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mrkni-na-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 59 m školka 167 m lékař 231 m pošta 459 m restaurace 219 m škola 167 m obchod 423 m vlak 1400 m

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.43 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 348 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Temenická křiž. U Koruny)
Nádraží: 1315 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno