Prodej bytu 2+kk 53 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte způsob, jak bezpečně uložit volný kapitál a účinně ho ochránit před inflací? Tento byt v osobním vlastnictví představuje ideální příležitost pro kupujícího, který využije vlastní finanční zdroje v kombinaci s menší hypotékou. Od prvního dne po převzetí nemovitosti získáte pravidelný měsíční příjem bez nutnosti shánět nové nájemníky a řešit výpadek výnosu.
V Šumperku máme k prodeji nově zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 53 m², který prodáváme přímo se spolehlivými platícími nájemníky.
Nemovitost prošla v březnu letošního roku celkovou rekonstrukcí. Byt má nové rozvody elektřiny, nové podlahy, novou kuchyňskou linku a zděné jádro. Koupelna zaujme velkoformátovou dlažbou i obklady a step-in sprchovým koutem. Toaleta je oddělená. Byt disponuje dvěmi zasklenými lodžiemi a k bytu náleží sklepní kóje.
KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI PRO INVESTORA:
- Okamžitý výnos od převzetí: Byt obývají mladí a příjemní nájemníci, kteří hradí nadstandardní nájemné ve výši 13 800 Kč měsíčně plus zálohy na energie.
- Kompletní rekonstrukce: Nemovitost nevyžaduje žádné stavební úpravy ani finanční investice do oprav.
- Dispozice 53 m² se dvěma lodžiemi: Dvě lodžie a kvalitně řešený interiér poskytují nájemníkům vysoký standard bydlení, což podporuje dlouhodobou stabilitu nájemního vztahu.
TECHNICKÉ PARAMETRY A DISPOZICE:
- Dispozice a vlastnictví: 2+kk, podlahová plocha 53 m², osobní vlastnictví.
- Podlaží a objekt: 5. patro v panelovém domě s výtahem a pěknými společnými prostorami.
- Stav a vybavení: Zděné jádro, nová koupelna s velkoformátem a sprchovým koutem, oddělená toaleta, aktivní odvětrání tablety a koupelny, nová elektřina, nové podlahy, nová kuchyň.
- Příslušenství: Dvě lodžie, sklepní kóje v suterénu domu.
EKONOMIKA A STAV NEMOVITOSTI:
Smluvně sjednané čisté nájemné činí 13 800 Kč měsíčně bez záloh na energie. Mladí nájemníci udržují byt v pořádku a platby chodí včas. Odpadá vám tak počáteční výpadek příjmu i náklady spojené s výběrem prvních obyvatel. Panelový dům nabízí dva výtahy a udržované společné prostory.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (73396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mrkni-na-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): -3
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
87 m
školka
549 m
lékař
107 m
pošta
802 m
restaurace
101 m
škola
283 m
obchod
1014 m
vlak
540 m
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 3.82 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.31 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 452 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Lidická křiž.8.května)
- Nádraží
- 538 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |