Prodej bytu 3+1 72 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 73 m², s lodžií
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 73 m², který se nachází ve 3. patře čtyřpatrového bytového domu bez výtahu.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení. Součástí bytu je lodžie, která poskytuje příjemné místo k odpočinku, a také sklepní kóje. K dispozici jsou rovněž společné prostory domu – sušárna, kolárna a kočárkárna.
Bytový dům prošel revitalizací, je zateplený a vybaven plastovými okny, což přispívá k úspoře energií a vyššímu komfortu bydlení. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny prostřednictvím společného plynového kotle pro celý dům.
Velkou výhodou je bezproblémové parkování v okolí domu, které ocení každý majitel automobilu.
Tento byt představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení i jako investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (51389 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-aldamar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1227 m MHD 261 m školka 578 m lékař 2356 m pošta 2064 m restaurace 1263 m škola 1234 m obchod 1457 m vlak 1235 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.70 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 498 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Zábřeh, NH)
Nádraží: 1238 m (Zábřeh na Moravě)
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	přidáno