Prodej bytu 3+1 60 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme ke koupi byt dispozičně 3+1 s balkónem o velikosti 60,02 m2 ve 2. NP panelového domu na ulici Uničovská 28  v Šumperku. Byt je v původním, ale velice dobrém stavu s možností okamžitého nastěhování nebo lze zvolit rekonstrukci jádra.
Okna jsou plastová, podlahy v obytných místnostech mají parkety (Jespilky). V kuchyni a chodbě PVC, koupelna s WC jsou obložena obklady.
Topení i ohřev vody je dálkově, vaření na plynovém sporáku. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Parkování je možné na parkovišti u domu. V dosahu je veškerá občanská vybavenost, v blízkosti  základní škola  a školka.
Byt je k dispozici ihned.
V případě zájmu o prohlídku, nebo více  informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (55833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-aldamar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 74 m školka 799 m lékař 539 m pošta 1297 m restaurace 274 m škola 681 m obchod 1232 m vlak 351 m

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 087 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Krapkova 12)
Nádraží: 349 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno