prodej domu 268 m² s pozemkem 1 080 m²
Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 1080 m² Kravaře Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům v Kravařích, který je díky své dispozici, velké zahradě a množství volno časových prostor ideální volbou pro rodinné bydlení. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 080 m² a nabízí přibližně 268 m² užitné plochy. Díky promyšlené dispozici poskytuje dostatek prostoru i početnější rodině. Velkou výhodou je přímý příjezd z obecní komunikace rovnou na pozemek, který zajišťuje pohodlný přístup k domu i garáži. Přízemí tvoří praktické zázemí domu a zahrnuje : - prostorný pokoj, který lze využít například jako ložnici pro hosty, pracovnu nebo pokoj pro dalšího člena rodiny - předsíň - chodba se schodištěm propojujícím jednotlivá podlaží - samostatné WC - prádelna s prostorem pro praní, sušení a další domácí zázemí - garáž v domě 1. nadzemní podlaží představuje hlavní obytnou část domu. Najdete zde: - prostornou kuchyni s jídelní částí, která nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinné stolování - velký obývací pokoj s přímým vstupem na balkon - dva samostatné pokoje, vhodné jako dětské pokoje, ložnice nebo pracovna - koupelnu s vanou a WC 2. nadzemní podlaží nabízí další soukromou část domu: - dva prostorné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny - další pokoj, vhodný například jako pracovna, herna či klidová zóna - prostornou chodbu - koupelnu s vanou, umyvadlem a WC - balkon, který nabízí příjemné místo pro odpočinek Celkem tak dům nabízí velké množství obytných místností, které umožňují přizpůsobit dispozici individuálním potřebám nové rodiny. K domu náleží prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro relaxaci, dětské hry, zahradničení i další volnočasové aktivity. Velkou předností je také venkovní přístřešek, který poskytuje příjemné zázemí pro trávení volného času s rodinou a přáteli – ať už při letním grilování, posezení nebo společných oslavách. Rozlehlý pozemek zároveň nabízí prostor pro vytvoření dětského hřiště, bazénu, zahradního posezení nebo dalších prvků podle představ nových majitelů. Velkou předností domu je také jeho atraktivní poloha v Kravařích, která nabízí široké možnosti sportovního, relaxačního i rodinného vyžití. V bezprostředním okolí se nachází Silesia Golf Resort s 18 jamkovým golfovým hřištěm, zasazeným do rozsáhlého zámeckého parku. Pro rodiny s dětmi je velkým benefitem Hotel Buly Aréna, jehož součástí je aquapark, wellness, adventure golf, dětské hřiště a další sportovní zázemí. Příjemnou výhodou je také Letiště Zábřeh u Dolního Benešova, vzdálené přibližně 5 km, a velmi dobrá dostupnost okolních měst. Opava je vzdálena přibližně 8 km a Ostrava přibližně 25–30 km, přičemž cesta do Ostravy trvá podle konkrétní části města zhruba 30 minut. Díky tomu nabízí nemovitost příjemné klidné rodinné bydlení s velkou zahradou, ale zároveň velmi dobrou dostupnost do Opavy i Ostravy a množství možností pro sport, relaxaci a trávení volného času. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (35448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-872
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
35 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
5.70 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.11 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 227 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.68 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 180 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Kravaře, kino)
- Nádraží
- 245 m (Kravaře ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |