Prodej garáže 18 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garáž v osobním vlastnictví, situovanou na ulici Rydultowská v Orlové - Lutyni. Garáž je v udržovaném, čistém a suchém stavu, je vybavena zámkem s kováním a je zde zavedena elektřina. Prostor je vhodný nejen k parkování osobního automobilu, ale také k bezpečnému uskladnění věcí či jako praktický úložný prostor. Vhodná také jako investiční příležitost. Nachází se nedaleko centra, dostupnost pěšky 5 minut. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 375 000 Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 309 m školka 304 m lékař 643 m pošta 440 m restaurace 282 m škola 193 m obchod 370 m vlak 4449 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	375 000 Kč	-3.8 %
02.10.2026	390 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

375 000 Kč

20 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

295 952 Kč

214 569 – 365 132 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 278 195 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 272 534 · váha 68 %

Model z dat 322 514 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 607 620 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 141 Kč/m² → 272 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 322 514 Kč (rozpětí 246 411 Kč – 437 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 607 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 375 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Orlová, Lutyně, pošta)
Nádraží: 4541 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 390 000 → 375 000
02.10.2026	přidáno