prodej domu 240 m² s pozemkem 402 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nárožní dům s pozemkem v atraktivní lokalitě Brno Černá Pole Nabízíme k prodeji nárožní samostatně stojící dům s pozemkem v jedné z vyhledávaných rezidenčních lokalit Brna – v Černých Polích, na nároží ulic Tomanova a Durďákova. Nemovitost nabízí široké možnosti budoucího využití. Může sloužit jako prostorný rodinný dům pro vlastní bydlení, případně jako kombinace bydlení a podnikání. Další možnost představuje přestavba na více bytových jednotek. Pro toto využití byla zpracována studie, která počítá s variantou pěti bytů. Celková výměra pozemků činí 402 m². Dům se nachází na pozemku o výměře 164 m², na který navazuje zahrada o výměře 238 m². Jedná se o nárožní pozemek s přístupem z obou ulice. Dům má dvě čísla popisné, což může být výhodné při jeho budoucím využití pro více účelů. Dům je v současné době v započaté rekonstrukci a není obyvatelný. Objekt byl vyklizen, byly odstraněny původní podlahové vrstvy a osekány omítky. Nemovitost je tak připravena na pokračování rekonstrukce a umožňuje novému vlastníkovi přizpůsobit další stavební řešení jeho konkrétnímu záměru. Právě současný stav zároveň nabízí možnost zásadnější změny dispozice a celkového využití domu. Významným benefitem je možnost volby mezi různými koncepty. Nemovitost lze rekonstruovat jako nadstandardní rodinný dům s vlastním zázemím a zahradou, případně ji využít pro kombinaci bydlení a podnikání. Alternativou je přestavba na bytový dům. K této variantě byla zpracována studie, která navrhuje vznik pěti bytových jednotek. Studie představuje jednu z možných variant budoucího využití nemovitosti. Nemovitost je napojena na elektrickou síť, plynovod, veřejný vodovod a kanalizaci. Černá Pole patří mezi kvalitní a dlouhodobě vyhledávané brněnské lokality. Výhodou je především poloha v širším centru města, dobrá dostupnost do centra Brna, občanská vybavenost v okolí a současně rezidenční charakter lokality. V docházkové vzdálenosti se nachází služby, obchody, školy, zdravotnická zařízení i možnosti trávení volného času. Významným benefitem je také dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou a napojení na hlavní městské komunikace. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají pozemek s existujícím objektem a možností rozhodnout o jeho budoucí podobě – od rekonstrukce pro vlastní bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po investiční projekt s více bytovými jednotkami. Osobní prohlídky jsou možné ihned po předchozí telefonické dohodě. Pro více informací nám neváhejte zavolat. 

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (108333 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 402 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 238 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 164 m 2 Číslo zakázky: IDNES-B22366DG

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

108 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč

7.00 mil. – 12.39 mil. Kč

Nabídka je 177 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.07 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.07 mil. Kč (rozpětí 11.92 mil. Kč – 23.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno