prodej domu 85 m² s pozemkem 913 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, Okr. Rychnov nad Kněžnou Moderní dům, klidné prostředí a technologie, které dávají smysl. Ve Slatině nad Zdobnicí nabízíme novostavbu 4+kk s pozemkem krásných 913 m². Hlavní obytný prostor propojuje kuchyni, jídelnu a obývací část a vytváří příjemné centrum celého domu. Důraz byl kladen nejen na vzhled, ale také na komfort a úsporný provoz. O vytápění se stará tepelné čerpadlo Panasonic Aquarea napojené na podlahové vytápění, samozřejmostí jsou plastová okna s trojskly a dálkově ovládané venkovní žaluzie Zetta 90. Interiér doplňují vinylové podlahy Gerflor, dveře se skrytými panty a magnetickými zámky, kvalitní sanita Laufen a Kaldewei, datové rozvody a nadstandardní počet zásuvek. Praktickým bonusem je také přibližně 15 m² půdního prostoru. Dům je připraven na další technologie – nechybí příprava pro fotovoltaiku, krbová kamna, kamerový systém ani videozvonek. Slatina nad Zdobnicí nabízí klidné bydlení v přírodě a zároveň dobrou občanskou vybavenost - MŠ, ZŠ, obchod, lékaře, poštu, Zásilkovnu, bus, vlak aj. 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (90576 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 913 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (35 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-951697

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

90 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

3.38 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.16 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 515 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 13 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Slatina nad Zdobnicí, železniční stanice)
Nádraží: 177 m
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno