Prodej bytu 3+1 72 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou byty, které jsou hotové. A pak jsou byty, které si můžete vytvořit přesně podle sebe.

Právě takovou příležitost nabízí tento světlý družstevní byt 3+1 o užitné ploše 72 m² s balkonem o výměře 3 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží dobře udržovaného bytového domu na ulici Temenická v Šumperku.

Interiér je v původním stavu a čeká na rekonstrukci podle představ nového majitele. Nemusíte se přizpůsobovat vkusu někoho jiného  můžete si vytvořit domov přesně takový, jaký jste si vždy představovali.

Velkou předností je však skutečnost, že důležité technické prvky už byly vyřešeny. Byt má plastová okna, dům prošel výměnou stoupaček za plastové, je zateplený a díky tomu spadá do energetické třídy PENB B  velmi úsporná. O vytápění i ohřev vody se stará vlastní plynový kotel v domě, který vám dává větší kontrolu nad provozními náklady.

Pohodlné bydlení doplňuje zánovní výtah, bezbariérový přístup, dvě sklepní kóje i společná kolárna v přízemí domu. Samozřejmostí je také bezproblémové parkování přímo před domem.

Velkým benefitem je i samotná lokalita. Temenická patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Šumperka díky kompletní občanské vybavenosti a příjemnému okolí. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, zastávky MHD, sportoviště i dostatek zeleně pro každodenní procházky nebo aktivní odpočinek.

Pokud hledáte byt s výbornou dispozicí, dostatkem světla, kvalitním technickým zázemím a možností vytvořit si domov bez kompromisů, rádi vám jej osobně představíme.

Možná nehledáte dokonalý byt. Možná hledáte byt, který bude jednou dokonale váš.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (45694 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mrkni-na-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 105 m školka 238 m lékař 287 m pošta 551 m restaurace 179 m škola 238 m obchod 350 m vlak 1485 m

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

rozpětí 3.79 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 217 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Temenická křiž. U Koruny)
Nádraží: 1492 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno