Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 923 m²
Stonava, Stonava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk o zastavěné ploše 141 m2 s pozemkem o velikosti 923 m2,
Obytná plocha domu činí 80 m², součástí domu je dvojgarážgaráž o ploše 33,25 m² a zastřešená terasa o ploše 26 m².
Dům se nachází v klidné části na okraji obce Stonava v oblasti, kde jsou novostavby.
Postaven a zkolaudován byl v roce 2012.
Zahrada je zatravněná, doplněná vzrostlými stromy a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Pozemek je kompletně oplocen a vjezd je řešen pojezdovou bránou. Příjezd k domu vede po obecní komunikaci.
Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektrickou síť a internetové připojení.
Na obytnou část navazuje zastřešená terasa o ploše 26 m², která rozšiřuje obytný prostor a umožňuje pohodlné venkovní posezení.
Jedná se o zděný rodinný dům postavený z cihel Porotherm o tloušťce 25 cm, zateplený 14 cm polystyrenem. Dům má valbovou střechu se střešní krytinou Bramac.
Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým topením napojeným na elektrokotel o výkonu 8 kW. V obývacím pokoji jsou navíc instalována rohová krbová kamna, která umožňují alternativní vytápění a přispívají k příjemné atmosféře interiéru. Ohřev vody zajišťuje bojler Dražice.
Dům je osazen plastovými okny. Podlahy jsou v kuchyni, obývacím pokoji, vstupní chodbě a koupelnách řešeny dlažbou, v ostatních pokojích je položena plovoucí podlaha.
K dispozici jsou dvě koupelny. Jedna je vybavena vanou, druhá zděným sprchovým koutem a WC.
O zabezpečení domu se stará systém Jablotron s napojením na centrální pult ochrany a bezdrátovými čidly instalovanými ve dveřích a oknech.
Kuchyňské spotřebiče byly koncem roku 2025 nahrazeny novými – kombinovaná chladnička Gorenje, vestavná trouba a indukční varná deska Electrolux. Na všechny spotřebiče se stále vztahuje záruka.
Výhodou je že stočné ve Stonavě je zdarma, dále obec přispívá 250,-Kč na internet v domácnostech a poplatek za odpady je 250,-Kč za osobu ročně.
V případě zájmu o prhlídku, nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás domem provedeme. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (68142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
3403 m
MHD
26 m
školka
934 m
lékař
3467 m
pošta
856 m
restaurace
661 m
škola
9 m
obchod
3825 m
vlak
2576 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.70 mil. Kč | -2.5 % |
| 02.10.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
68 142 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
6.50 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 408 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 23 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Stonava, základní škola)
- Nádraží
- 2665 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.70 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |