Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 64 m²

Písek, Pražské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemný byt o dispozici 3+1 v lokalitě Písek – ul. Na Stínadlech. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem, který prošel revitalizací – dům je zateplený, má nový výtah a pěkně udržované společné prostory. Byt působí svěže a velmi udržovaně. Dispozičně nabízí tři pokoje a kuchyni s jídelnou. Koupelnové jádro je původní umakartové, avšak v dobrém a udržovaném stavu, což umožňuje okamžité bydlení nebo úpravu dle vlastních představ. Výhodou je variabilita dispozice – vedle kuchyně se nachází menší místnost, kterou lze využít jako jídelnu, pracovnu nebo pokoj pro home office. Zároveň je zde možnost rozšíření kuchyně a vytvoření většího obytného prostoru. Byt je světlý a slunný, nabízí také velké úložné prostory v předsíni. K bytu náleží sklep. Dispozice a výměry: • obývací pokoj – 16,25 m² • pokoj – 12,33 m² • pokoj – 12,23 m² • kuchyně – 12,41 m² • předsíň – 5,90 m² • koupelna – 2,60 m² • WC – 1,00 m² • sklep – 1,34 m² Velkým benefitem je pohodové parkování přímo před domem, blízkost obchodů, mateřské a základní školy. Byt je ideální pro rodinu nebo jako investice díky příjemné lokalitě s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti. Byt má velmi nízké provozní náklady. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (68594 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1970
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (65 dní)
Prodávající
realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

energetika: 130.0 okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 321 m MHD 76 m školka 403 m lékař 667 m pošta 501 m restaurace 443 m škola 484 m obchod 1308 m vlak 362 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.39 mil. Kč
68 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.96 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.45 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 570 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
7842 m (Heřmaň)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
226 min · 1 přestup
Brno hl. n.
231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno