Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Loučná nad Desnou, Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt 2+1 o užitné ploše 51 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v centru obce Loučná nad Desnou. K bytu náleží také lodžie o výměře 4 m² a sklepní kóje, která poskytuje další praktický úložný prostor. Nemovitost je zajímavou příležitostí především pro ty, kteří hledají investici v atraktivní lokalitě Jeseníků. Díky své dispozici a poloze je byt vhodný pro dlouhodobý pronájem, rekreační ubytování i jako vlastní zázemí pro pobyty na horách. Velkou předností je samotná poloha. Byt se nachází přímo v centru Loučné nad Desnou, jen kousek od místního zámku a zámeckého parku. V obci najdete základní občanskou vybavenost a především široké možnosti sportovního a rekreačního vyžití během celého roku. Loučná nad Desnou patří mezi vyhledávané turistické lokality Jeseníků. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Ski areál Kouty, Červenohorské sedlo, přečerpávací elektrárna Dlouhé stráně a řada turistických i cyklistických tras. Nedaleko jsou také Velké Losiny s termálním parkem, zámkem a ruční papírnou. Díky poloze v centru obce, dobré dostupnosti horských středisek a celoroční atraktivitě této části Jeseníků nabízí byt zajímavý potenciál pro další pronájem i jako rekreační nemovitost.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (59000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mrkni-na-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2

Vzdálenosti

MHD 238 m školka 362 m lékař 115 m pošta 279 m restaurace 269 m škola 185 m vlak 511 m

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 092 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
11042 m (Vikýřovice-Lesní)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno