Prodej bytu 3+1 70 m²

Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný, slunný byt 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví o výměře 72 m2, situovaný ve 4. podlaží (5. patro) zatepleného panelového domu v žádané lokalitě Jablonec nad Nisou  Mšeno nad Nisou (ulice S. K. Neumanna).

Byt nabízí praktické dispoziční řešení: prostorný obývací pokoj (21,3 m2), dva samostatné pokoje (13 m2 a 12,2 m2), kuchyň (10,5 m2), předsíň, koupelnu, samostatné WC, lodžii a sklep. Byt je ve standardním, udržovaném stavu s plastovými okny a bezpečnostními dveřmi.

Dům se nachází pouhých 5 minut chůze od Jablonecké přehrady. V okolí je kompletní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, MHD, obchody) a parkování je možné přímo před domem. Měsíční náklady činí cca 6 500 Kč (pro 4 osoby) + elektřina. Uvolnění bytu je možné dle dohody.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (82857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 139.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 154 m školka 290 m lékař 110 m pošta 363 m restaurace 186 m škola 286 m obchod 363 m vlak 1581 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

82 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

4.43 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.01 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 513 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Mšeno, kaplička)
Nádraží: 1572 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno