Prodej bytu 1+1 48 m²
Chrást, Chrást · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji velmi hezký byt 1+1 ve výborné lokalitě nedaleko Plzně.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu na adrese Družstevní 537. Samotná budova prošla zásadní revitalizací – má novou fasádu a kvalitní zateplení, což zajišťuje minimální úniky tepla a vysoký komfort bydlení.
Dispozice bytu je velmi praktická, místnosti jsou světlé, přímo v bytě je komora a šatna. K bytu náleží sklep o velikosti 5,7m² a v domě lze využívat další prostory jako je sušárna na prádlo a kočárkárna, které jsou v suterérnu.
Bytová jednotka je ve velmi udržovaném stavu, připravena k okamžitému nastěhování. V koupelně je nový bojler na ohřev vody, vytápění je zajištěno plynovým kotlem, který je společný pro všechny byty v domě. Každý byt má svůj měřič.
Byt je částečně vybaven nábytkem, ten lze po dohodě s majitelkou ponechat nebo odstěhovat. Součástí prodeje je samozřejmě i vybavení kuchyně včetně lednice a koupelny, kde je mimo jiné pračka.
Měsíční náklady na bydlení činí 3.700,-Kč za služby spojené s chodem domu (voda, topení, společné prostory a fond oprav, svoz odpadu). V těchto nákladech není zahrnut poplatek za elektřinu.
Chrást u Plzně je vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, lékař, pošta, obchody) a perfektním dopravním spojením do nedaleké Plzně, kam jezdí autobus každých 30 minut a vlak s podobnou časovou intenzitou. Nájezd na dálnici D5 je vzdálen cca 8km.
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky kontaktujte prosím makléřku.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (78125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5441 m
MHD
193 m
školka
461 m
lékař
541 m
pošta
425 m
restaurace
2314 m
škola
488 m
obchod
7069 m
vlak
323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
78 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.56 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
4.02 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 834 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Chrást, Lidový dům)
- Nádraží
- 310 m (Chrást u Plzně zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |