Prodej bytu 3+1 69 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a velmi slunný družstevní byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 73 m² včetně lodžie, který se nachází v 5. patře z celkových 8, v udržovaném bytovém domě s výtahem na ulici Finská v Šumperku.
Byt je v původním, avšak velmi udržovaném stavu, což novému majiteli nabízí možnost okamžitého užívání nebo rekonstrukce dle vlastních představ. V bytě jsou instalována plastová okna s izolačními dvojskly, rozvody elektřiny jsou původní a v domě byly již provedeny nové vodovodní stoupačky v plastu.
Velkým benefitem bytu je lodžie o velikosti 4 m², která je součástí celkové výměry bytu, s příjemným výhledem na okolní louky a zeleň. Díky umístění ve vyšším patře je byt krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně.
K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3 m².
Dům je celkově ve velmi hezkém a udržovaném stavu, disponuje výtahem a je napojen na městský vodovod i městskou kanalizaci. Přímo u domu se nachází víceúčelové hřiště, které ocení rodiny s dětmi i aktivní obyvatelé.
Ulice Finská patří mezi příjemné lokality Šumperka s dostatkem zeleně a klidným okolím. V blízkosti se nachází les, louky a místa vhodná pro procházky, sport i odpočinek v přírodě. Lokalita tak spojuje pohodlné městské bydlení s možností každodenního kontaktu s přírodou. Samotný Šumperk nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, lékařských služeb, úřadů, restaurací i sportovního a kulturního vyžití.
Měsíční náklady na byt činí 4 112 Kč bez elektřiny a plynu, a to včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 500 Kč.
Byt je vhodný pro rodinu, pár i jako zajímavá investiční příležitost. Díky původnímu, ale udržovanému stavu nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ v klidné a zelené části Šumperka.
S financováním této nemovitosti vám rád pomohu.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.36 mil. Kč (48681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Satelit
umístění: Sídliště
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 372
Vzdálenosti
bankomat
1273 m
MHD
85 m
školka
338 m
lékař
123 m
pošta
175 m
restaurace
207 m
škola
544 m
obchod
718 m
vlak
2501 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.36 mil. Kč
48 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.43 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.84 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 697 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Temenice obch. stř.)
- Nádraží
- 2424 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |