Prodej stavebního pozemku 971 m²
Popůvky, Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 913 m² v Popůvkách u Brna – pro velkorysé bydlení i menší developerský projekt.
Hledáte místo pro prostorný rodinný dům, nebo příležitost pro menší developerský projekt? Nabízíme pozemek o výměře 913 m² v ulici Náves v Popůvkách u Brna, který zaujme především rozsahem současné zástavby a potenciálem nového využití. Součástí nabídky je také pozemek o velikosti 58 m2 sloužící jako parkování až pro 5 automobilů ve vzdálenosti 5 m od pozemku.
Pozemek je nyní přibližně z 60 % zastavěn rodinným domem a přilehlými přístavbami. Po odstranění stávající stavby vznikne prostor pro novostavbu rodinného domu v souladu s územním plánem.
Jeden pozemek, více možností využití.
Pro vlastní bydlení zde můžete navrhnout velkorysý rodinný dům se zázemím pro rodinu, práci i volný čas.
Pro menšího developera může být zajímavý například záměr rodinného domu se:
- třemi byty, každý o velikosti přibližně 85 m²,
- dvěma nebytovými prostory, každý o velikosti přibližně 50 m², využitelnými jako pracovní či tvůrčí studia.
Takový návrh představuje celkem přibližně 355 m² plochy bytů a studií a nabízí možnost spojit bydlení s podnikáním nebo připravit jednotky k prodeji či pronájmu.
Současné zastavění přibližně 60 % pozemku je důležitým výchozím údajem pro návrh nové stavby. Konkrétní zastavěná plocha novostavby, její objem a uspořádání však musí odpovídat regulativům územního plánu a podmínkám povolení. Uvedené řešení se třemi byty a dvěma studii je příkladem záměru k projektovému prověření.
Proč vás tento pozemek může zaujmout?
- Výměra 913 m² + 58 m2.
- Poloha v Popůvkách v blízkosti Brna.
- Dojezd do středu Brna autem cca 20 min..
- Možnost výstavby rodinného domu.
- Vhodný pro prostorné soukromé bydlení i menší developerský záměr.
- Potenciál propojení bydlení a pracovního zázemí.
Kontaktujte nás pro bližší informace a domluvte si prohlídku. Rádi s vámi probereme možnosti využití pozemku.
Ing. Jiří Knotek
KNOTEK REALITY
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (10814 Kč/m²)
- Pozemek
- 971 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- knotek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1108 m
MHD
51 m
školka
379 m
lékař
1541 m
pošta
1545 m
restaurace
356 m
škola
204 m
obchod
5207 m
vlak
2778 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
10 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
4.36 mil. – 9.52 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.18 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 389 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Popůvky, Náves)
- Nádraží
- 2759 m (Střelice dolní)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |