Dražba rodinného domu 202 m², pozemek 1081 m²
Bezvěrov, Bezvěrov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmět dražby: nemovité věci ve výlučném vlastnictví povinného
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmět dražby:
-nemovité věci ve výlučném vlastnictví povinného se všemi součástmi a příslušenstvím, a to:
Podíl povinného: 1/1
-parc.č. 29/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1081 m2,součástí je stavba č.p.76, rod.dům. Jedná se o samostatně stojící, přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s obytným podkrovím a půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je smíšená (cihly a kámen) a její stavebně - technický stav je odpovídající průměrné údržbě. Střecha budovy je sedlová s krytinou z osinkocementové šablony. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je komín. Okna domu jsou dřevěná dvojitá. Vchodové dveře domu jsou dřevěné. Fasáda domu není zateplená. Vnější omítky chybí. Na obytnou část domu navazuje hospodářská část (stodola). K domu patří oplocená zahrada. Oplocení je z části dřevěné a z části drátěné. Přístup k nemovité věci je po místní nezpevněné komunikaci. V rodinném domě se nachází obytný prostor o dispozici 3+1 rozdělený na obývací pokoj s kamny na tuhá paliva (32,42 m2), chodbu s pecí (12,87 m2 + 2,04 m2), v rozestavěné části je plánovaná kuchyň (15,41 m2), pokoj s chodbou (13,80 m2) a koupelna (10,09 m2). V patře domu je situovaná ložnice s kamny na tuhá paliva (36,08 m2), chodba (16,54 m2) a rozsáhlá půda 60,51 m2. V kamenném sklepě je umístěna vodárna.
Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny. K dispozici je studna a suché WC. Přípojky nebylo možné ověřit. Vytápění rodinného domu je zajištěno několika kamny na tuhá paliva.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (6899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1081 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
8776 m
MHD
243 m
školka
268 m
lékař
7756 m
pošta
335 m
restaurace
7877 m
škola
268 m
vlak
4777 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
6 899 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
985 458 – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
1.85 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 182 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 555 515 Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 58%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 282 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 17:31
Jedná se o dražbu staršího rodinného domu se smíšenou konstrukcí a hospodářskou částí. Pozor na formu dražby, chybějící inženýrské sítě (suché WC) a nutnost oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna
- odpady
- suché WC
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- sedlová s krytinou z osinkocementové šablony
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Bezvěrov)
- Nádraží
- 4784 m (Luhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |