Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 163 m²
Hladké Životice, Hladké Životice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO!reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům ke kompletní rekonstrukci, který se nachází na ulici Oderská v malebné části obce Hladké Životice, okres Nový Jičín. Tento patrový cihlový dům o zastavěné ploše 163 m² a užitné ploše cca 210 m² je ideální příležitostí pro rodiny s dětmi, které hledají prostor pro své aktivní životy.
Dům je situován v klidné lokalitě, která nabízí příjemné rodinné prostředí a blízkost veškeré občanské vybavenosti. Na dosah ruky se nacházejí školy a školky, což oceníte především při každodenním shonu, kdy budete moci snadno doprovodit své děti do vzdělávacích institucí. Blízké parky a dětská hřiště pak zajistí, že se vaše děti mohou bezstarostně hrát a užívat si volného času v přírodě.
Objekt je určen k rekonstrukci, což vám umožní přizpůsobit si ho podle vlastních představ. V interiéru se nachází více než pět pokojů, což představuje dostatek prostoru pro vytvoření dětských pokojíčků, herny nebo pracovny. Velká zahrada okolo domu vám poskytne možnost realizace různých aktivit, jako jsou grilování s rodinou, zahradní hry nebo sadba květin a zeleniny.
Vytvořte si rodinný domov podle svých snů v této klidné a bezpečné lokalitě! V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (14281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 440
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
4455 m
MHD
33 m
školka
1266 m
lékař
3396 m
pošta
2041 m
restaurace
2562 m
škola
1245 m
obchod
6908 m
vlak
551 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -11.8 % |
| 04.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -7.9 % |
| 02.10.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
14 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.27 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 920 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.77 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 17:31
Jedná se o patrový cihlový dům vyžadující kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do celé nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Hladké Životice, kolonie)
- Nádraží
- 86 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 3.00 mil. |
| 08.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.40 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |