Prodej bytu 3+1 81 m²
Štíty, Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt, ale rádi trávíte čas na zahradě? Nabízíme vám byt o dispozici 3+1 se zahradou ve vyhledávané lokalitě města Štíty. Tento byt sužitnou plochou plochou cca 81 m² s prostorným balkonem cca 10m2 se nachází ve 2. NP dvoupodlažního cihlového domu s podílem 1/2 na společné zahradě s altánkem s posezením o výměře 653 m² ve společném užívání s obyvateli spodního bytu a s vlastní zahradou v zadní části o výměře 210 m² ve výlučném vlastnictví.
Dále je možné využívat společné sklepní prostory (majiteli aktuálně využívané dva sklepní prostory). Garáž v 1.PP domu je možné využívat po domluvě s vlastníky druhé bytové jednotky. Vytápění obou bytů je zajišťováno společným plynovým kotlem nacházejícím se v kotelně v 1.PP domu. Ohřev vody zajišťuje el. bojler přímo pro konkrétní byt. Rozvody vody a odpady jsou vedeny v plastu.
Lokalita je výjimečná perfektním poměrem klidného prostředí a dostupností do centra města Štíty, které nabízí občanskou vybavenost jako je pošta, základní a mateřská škola, pošta, potraviny, lékárna, lékaři, autobusové zastávky a další. Byt se nachází nedaleko fotbalového stadionu a tenisových kurtů (cca 5 min. pěší chůzí) a zejména pak Skiresortu Buková Hora (cca 10 min. jízdy autem). Město Štíty se nachází v dojezdové vzdálenosti do Šumperka, Zábřehu i Lanškrouna.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře této nabídky.
V případě zájmu financovat koupi hypotečním úvěrem doporučujeme využít bezplatné konzultace s naší úvěrovou poradkyní. Budu se těšit na prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (48025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 863
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
578 m
MHD
200 m
školka
531 m
lékař
734 m
pošta
301 m
restaurace
816 m
škola
346 m
vlak
7257 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
48 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.33 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 10 km)
5.71 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 32 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 526 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:32
Prostorný byt 3+1 ve Štítech nabízí vlastní zahradu a výhodnou polohu v dosahu lyžařského střediska. Vytápění je řešeno společným kotlem pro celý dům, což vyžaduje dohodu s druhým majitelem.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- el. bojler
- topeni
- společný plynový kotel
- prislusenstvi
- balkon, společná zahrada, vlastní zahrada 210 m2, sklepní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 3050 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 1514 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |