Prodej chaty 114 m², pozemek 1092 m²
Úterý, Vidžín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přijměte pozvánku na prohlídku objektu pro rodinnou rekreaci s možností celoročního užívání v obci Vidžín, okr. Plzeň - sever, jež je svou polohou a svým pozemkem garantem soukromí v dané lokalitě.
Zděný, dvoupodlažní s obyt. podkrovím, část. podsklepený objekt je rozdělen: 1.N.P. (38 m2) garáž, koupelna, WC a chodba, 2.N.P. (38 m2) obývací pokoj s krbem, jídelna, kuchyně a chodba a balkon, podkroví (38 m2) ložnice, dětský pokoj a balkon. Stavebně dokončen a zkolaudován v roce 1985.
Vytápění je zde zajištěno pomocí kotle na tuhá paliva a ústředního rozvodu v objektu. Teplá voda pomocí elektrického bojleru, odpad jde do vlastní jímky o velikosti 8 m3. Na vlastním oploceném pozemku o celkové velikosti 1092 m2 je vlastní studna, přípojka na obecní vodovod zavedena, elektro 220/380 V, plyn v obci není.
Na pozemku několik ovocných stromů i dalších vzrostlých stromů zajišťující stín a příjemné klima nemovitosti.
Obec Vidžín je malebnou vesnicí a částí města Úterý, nacházející se v severozápadním cípu okresu Plzeň - sever cca. 40 km od Plzně. Lokalita lákající na naprosté soukromí, hluboké lesy a cykloturistiku.
Občanská vybavenost (Česká pošta, potraviny/smíšené zboží, MŠ a ZŠ). Možnost BUS spojení.
Mírně zvlněný ráz krajiny je typický pro tuto oblast střídající lesy, pole a louky a mimo hlavní dopravní tahy.
Nabízíme možnost nezávislého porovnání a financování dle vašich možností. Podrobné informace a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Robert Myška.
Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (34211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1092 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- byty-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
2781 m
školka
3511 m
lékař
7018 m
pošta
3451 m
restaurace
6690 m
škola
3511 m
vlak
7251 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
34 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.14 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.82 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 475 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 192 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3315 m (Úterý, sídliště)
- Nádraží
- 7023 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |