Prodej bytu 2+1 52 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Některé byty si nekupujete jen kvůli dispozici. Kupujete si hlavně místo, kde budete žít.
A ulice 8. května v Šumperku patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy ve městě.
Všechno důležité máte v docházkové vzdálenosti – škola, školka, obchody, restaurace i centrum města.
Přitom si zachovává příjemný klid pro každodenní život.
Nabízíme byt o dispozici 2+1 s užitnou plochou 51,9 m2, který se nachází ve 2.
nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. 
Byt nabízí prakticky řešený vnitřní prostor – obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyni, předsíň, koupelnu, WC a špíž. Součástí je také balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor.
Byt je v udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti zásadních úprav.
Zároveň nabízí ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí interiér postupně přizpůsobit podle vlastních představ.
Elektřina je částečně vyměněná, jádro je zděné, okna plastová. Podlahy jsou plovoucí s původními parketami pod nimi. Dům je panelový, po rekonstrukci a zateplený.
Velkou výhodou je jeho celkový stav – bez dluhů a s naspořenými prostředky ve fondu oprav
přesahujícími 1,2 milionu Kč, což přináší klid a jistotu do budoucna.
A pak je tu to, co rozhoduje nejvíc. Lokalita. Škola, školka, obchody, restaurace... všechno v blízkém okolí. Centrum města do 10 minut chůze, vlakové i autobusové nádraží přibližně 15 minut. Místo, kde dává smysl bydlet.
Pokud hledáte byt v lokalitě, která má dlouhodobou hodnotu a nabízí pohodlné městské bydlení, tato nabídka si vaši pozornost rozhodně zaslouží. Zavolejte a domluvte si termín osobní schůzky. Nejvýhodnější variantu financování vám v rámci našeho realitního servisu pomůžeme zajistit. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117671.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (66346 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vzdálenosti

bankomat 538 m MHD 141 m školka 143 m lékař 500 m pošta 1238 m restaurace 199 m škola 221 m obchod 1319 m vlak 711 m

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

rozpětí 2.88 mil. – 3.78 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 783 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Jeremenkova 17)
Nádraží: 705 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno