prodej bytu 3+1 74 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 74 m² Rváčovská, Hlinsko Byt 3+1 s balkónem v Hlinsku prostor, který si vytvoříte podle sebe Hledáte byt, který si můžete postupně proměnit přesně podle svých představ? Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 s balkónem v klidné části Hlinska v Čechách. Byt je v původním, avšak velmi zachovalém stavu a nabízí zajímavou možnost vytvořit si moderní bydlení podle vlastního vkusu. Nemovitost je možné využívat k bydlení již nyní, případně ji postupně zrekonstruovat bez nutnosti přizpůsobovat se již hotovému interiéru. Velkým bonusem je balkón, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek po práci. Dispozice 3+1 je vhodná pro rodinné bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Hlinsko v Čechách nabízí kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i další služby. Okolí města ocení také milovníci přírody a sportu. V blízkosti najdete možnosti pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Hlavní výhody: prostorná dispozice 3+1 balkón klidná část Hlinska zachovalý původní stav možnost rekonstrukce podle vlastních představ vhodné pro rodinné bydlení i investici kompletní občanská vybavenost Pokud hledáte byt, který vám nabídne prostor, klid a zároveň možnost vytvořit si domov přesně podle sebe, přijďte se podívat osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na osobní setkání. Dušan Knapík realitní makléř V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (40405 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-24714

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

40 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

3.05 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 093 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1286 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 719 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno